文档介绍：保利香槟国际营销策划报告

新政对于南通市场的影响
一、政策格局
本地居民可以再购买一套住房,而外地居民只可有条件地购买一套住房,第三套以上的住房禁止购买。
从目前的政策执行来看,南通暂时无限购
2,个人购买住房不足五年全额征收营业税
1,二套房首付比例提高10%,达到60%
3,全面限购,禁止购买三套房
贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%
。
对于个人购买住房不足五年转手交易的,统一按销售收入全额征收营业税。
…
已落实
已落实
未落实
加息政策执行时间不定
一般是之前房贷已放款的,从2012年1月1日起执行;中国银行采取房贷后一年上调利率标准
首套房优惠利率基本取消
南通各银行除江苏银行仍执行15%的优惠(随时会取消)外基本取消,兴业银行基准利率上浮10%
二套房优惠利率取消,基准利率上浮10%;首付款比例不低于60%,
目前南通各大银行二套房利率基准利率上浮10%。据介绍交通银行二套房贷利率可能再度紧缩、上调幅度将会增加
贷款额度全年紧张
相对于小部分银行1-2周即可房贷,大部分银行目前额度紧张。预计4月稍有缓解,这样情况将持续2011年一年
当地市场对于新政的执行首先落实在了各大银行的贷款政策调整上面。
当地银行对于新政反应迅速,信贷的收紧将直接影响到11年市场
南通各主要银行贷款调整方案一览
新政对于南通市场的影响主要在于
对未来价格预期的抑制
从政策影响来看:
本案项目的竞争面研究
二、竞争格局
老城区
新东区
新城区
港闸区
开发区
崇川区
主力地块容积率
价格段(元/㎡)
小高层、高层为主
-
区域主流产品
8200-10000
小高层、高层为主

11000-17000
小高层、高层为主
-
8000-9000
小高层、高层为主
-
11000-16000
多层、别墅、小高层
-
8000-13000
本案所处的港闸区与新东区、开发区具备相似的市场属性
港闸区
紧密联系市区,价值迅速提升
崇川区
南通的主城区,市政府所在
开发区
处于起步阶段,目前
配套仍有待改善
通州区
非主城区区域,城市界面感差
近年来港闸区规划的启动,带动了其房地产市场的迅速崛起
我们的地块位于港闸区,
在整个南通主城区的北部。
通吕运河上的几座大桥陆续建成,大大加强了港闸区与核心市区的联系。
从房地产发展格局上看,
南通可分为港闸区、崇川区(主城区、新城区、新东区)、开发区和通州区。其中通州区的地块属性差,主打地价与其他区域属不同客层,故不做考虑。
★
本地块
主城区
新东区
新城区
港闸区和新东区已逐步成为南通的热点区域
[注]低密度
产品为主
从近期的供应成交走势来看:
根据近两年土地成交情况来看,
南通未来供应主要集中在港闸区和新东区