文档介绍：吉林财经大学
硕士学位论文
我国房地产上市公司盈利能力评价
姓名:宋冠东
申请学位级别:硕士
专业:会计学
指导教师:卢相君
201104
中文摘要从财务报表分析出现开始,盈利能力分析就一直是财务分析的重点。随着财务报表分析方法的不断演进,盈利能力分析也逐渐得到发展,为了更好的为报表使用者及其企业投资者提供有用的数据与信息,为他们的决策做指导,近十几年来同统计分析方法的结合更是让其日趋完善。本论文基于从整体上了解我国房地产的现状并找到影响我国房地产企业盈利能力的因素的思想,在数据选取方面选择了我国��曳康夭�鲜泄�镜���年至��年的年度报表,对其中的一些盈利指标通过聚类分析分析找出我国房地产上市公司的差距大小,并将其归类,以此总结出近几年我国房地产发展的现状,然后单独针对��年的年报数据的盈利指标进行因子分析,对我国房地产上市公司盈利能力进行评价,并提出企业发展对策和政策建议。基于以上思路,本文将分为�霾糠纸�校�第一部分,简单介绍本文进行我国房地产盈利能力研究的目的和意义,阐述选择的研究方法,简单介绍本文的结构安排,并对国内外上市公司盈利能力的文献进行综述。第二部分介绍盈利能力分析的理论基础,为第第四部分的研究分析打下基础。本部分先简单介绍并分析了盈利能力指标,然后阐述了本文对盈利能力的影响因素的理解。第三部分介绍了本文所选取的指标及其所采用的研究方法。第四部分进行实证研究,利用统计工具先进行聚类分析,然后进行因子分析。对其结果结合统计学与财务管理学进行分析。第五部分总结出当前房地产行业和企业发展的特点,并提出提高盈利能力的对策和政策建议。关键词:房地产上市公司盈利能力指标变量
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言引有助于证券市场作用的发挥,更有助于对上市公司的盈利能力进行定量、科学的�世纪�年代末,在我国一些沿海地区和城市兴起的房地产业发展起来之后迅速漫延至全国各地并逐渐升温,尤其是在近几年内,房地产业更是发展迅猛,不仅成为我国经济发展的热点,推动了我国经济建设和投资的快速增长,更是为我国经济的发展做出了不可估量的贡献。作为一个集开发、经营、管理和维修服务为一体的综合性产业,房地产具有单位价值高、投资大、生产周期长等特点。由于房地产业关系到每个国民的民生,但就目前来看,我国房地产业还明显的不成熟。因此,如何正确认识房地产业上市公司存在的问题,并在此基础上解决问题保证房地产业的平稳健康发展,对于今后几年将迅速发展的城市化进程以及我国国民经济的健康稳定增长都有着及其重要的意义。盈利能力反映了上市公司的价值的一个重要方面。在公司的生产经营中,盈利能力反映了公司利用资产创造收益的能力,体现了该公司管理层的管理水平和经营业绩。作为企业生存和发展的基础和动力,一个企业的盈利能力越强,它的股东投资人从该上市公司获得的回报将越多,该上市公司就越具有投资价值,也将赢得更多的投资者,拥有获取贷款、吸引投资等方面的优势。该企业在市场上往往具有较强的竞争力,可以获得投资者和债权人的信任,会保证并推动企业的继续发展。近几年来,我国的证券市场飞速发展,规模日趋庞大。而且证券市场的发展对于提高其运作效率,保证上市公司的质量都起着推动作用。在快速发展进步的信息时代,证券市场在国民经济中将起到越来越大的作用。证券数据的保存与整理的日趋方便快捷,使上市公司的财务分析变得更加的简便。作为代表的上市公司,其盈利能力不仅是产业投资者同时也是证券投资者的判断依据,是其健康发展的长期凭借。对证券市场做全面的分析,包括对上市公司进行财务分析,不仅评价。这对于了解我国房地产业的近几年发展的整体状况及指导房地产公司的发展方向,都有着重要的理论和现实意义。
自财务报表分析产生开始,财务分析就是一个引人注目的探讨课题。在财务报表分析的不断进行中,财务报表中包含的信息和对这些信息的研究方法,一直都在不断地发展创新,不断的完善财务分析理论,将实践同理论结合起来,能更好的对财务分析进行指导,为广大的报表使用者提供有效的数据和分析结果,帮助他们做出各种决策。本文利用���.�岷贤臣蒲в氩莆穹治龇椒ǘ晕夜��地产上市公司年报数据进行分析,根据分析结果对我国房地产上市公司进行归类,总结出当前房地产行业和企业发展的特点