文档介绍：合肥开源馨居项目市场报告
壹尚房地产投资顾问有限公司
1
目录
一. 宏观市场分析
二. 房地产市场分析
三. 区域市场与项目分析
2
虽然合肥市的国民生总值保持着稳定的增长速度,到04年底达到了589亿元,预计05年达到700亿左右,年均增长率达到14%,但与周边城市相比,在总量上还有很大差距,总体经济总量不足。
地区生产总值
3
第二产业仍然是合肥经济的重要支柱,占到总体的50%左右。在近期合肥制定的“十一五”规划上,为了达到跨越式发展的目标,合肥市对产业结构的发展进行了重新定位,强化“工业立市”的战略。结合合肥市自身优势资源以及产业基础,主要是以高新产业、加工制造为支撑点。
第二产业发展情况
4
合肥市目前的城市人口为190万,增长缓慢。合肥2004年年底市区人口164万左右,其中流动人口约30万左右,流动人口数量较少,导致城市活力和发展后劲不足。
人口情况
5
2004年,全市在岗职工年平均工资为16369元,%。城镇居民人均可支配收入8610元,%;人均消费性支出6998元,%,占可支配收入的81%,收入和消费支出能力不断增加,使合肥市的经济日趋繁荣,但是相对周边5市而言还处于较低的位置。
居民收入
6
积极融入长三角、实现中部崛起
合肥
合肥市目前以巢湖—芜湖—马鞍山走廊作为城镇密集连接地,将合肥经济圈与南京都市圈连接,成为长三角经济圈的一个组成部分。在城市发展框架上,势必走“环城——滨湖——临江”的空间拓展格局,实中部崛起。
7
十一五规划以及“141”城市空间拓展计划
到2010年全市地区生产总值,总量超过1600亿,目前为589亿
城镇居民人均可支配收入达到18000元,目前为8610元
城镇居民人均居住面积达到28平方米,
城区人口增加到300万,目前为180万左右
建成区面积在2010年达到240平方公里,目前为150平方公里
…………
如果按照在2010年合肥市国内生产总值达到1600亿元的目标来推算,那么在未来五年中(均高于2004年数据):
住宅建设与房地产开发年平均投资额达150亿元,其中住宅年投资额120亿元。
商品房建设年平均竣工面积625万平方米,其中住宅年竣工面积500万平方米。
城市的跨越式发展为房地产的发展提供了充足的发展空间
人口的大规模增加以及城区的拓展为房地产发展提供了基础的保障,而人均GDP的快速增长带来了消费结构的快速升级。
8
目录
一. 宏观市场分析
二. 房地产市场分析
三. 区域市场与项目分析
9
合肥房地产的发展概况
2005年
2004年
2003年
2002年
2001年
投资额(亿元)
住宅投资额(亿元)
竣工面积(万m2 )
住宅竣工面积(万m2)
销售面积(万m2 )
284
住宅销售面积(万m2 )
近年来合肥市房地产飞速发展。
近年来合肥市房地产投资总额的年增长率超过100%,房地产业已取代制造业成为合肥市地方税收的第一大税源,成为合肥市地方税收增长的主要拉动力量。
10