文档介绍：这是一场的战役
非对称
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战役的一方是品质见长的君地,
而另一方却是一帮杂牌军.
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战役的一方销售价格才￥4500
而另一方成本就已经破了￥5500.
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这其实是一个局;
一个让人有力无处使的局;
竞争的双方同时并出一样的牌,这就让出牌的双方无处发力;
而且,在一个三线城市都算不上的地方,当拼品质、追求内涵的开发商碰到价格上的瓶颈,这种优势就更难以抵消价格上的劣势
但是因为成本的原因,价格的劣势对于我们来说天生存在。
局
大
局
其实化解这个局很简单,就是用更大的局来看这个小局;
站得更高,视野更广,脱离汾湖,从西上海的角度,从周庄、淀山湖、朱家角、西塘与汾湖鼎立的角度,从青浦、安亭、花桥、千灯与汾湖鼎立的角度来看待我们的项目,这个非对称的问题就迎刃而解了。
汾湖,非汾湖。
汾湖·非汾湖
——上海中原·君地汾湖项目定位报告
目录
Part 1 市场分析
Part 2 项目解读
Part 3 竞品分析
Part 4 战略推导
Part 5 产品定位
Part 6 营销策略
Part 7 案例分享
市场分析
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房地产市场分析
吴江各区域规划整合效果明显,土地价值显著上升;2009年中小地块明显增加供应,土地供应结构有所改善,地块特点及市场需求将使未来中小户型增加,也将带来开发档次和产品类型的优化,带动新的开发热点,吴江房地产市场在调整中向前发展。
从分区域看,住宅土地供应今年以开发区及松陵为主,开发区土地出让面积最高,达154万㎡,;吴江市区松陵其次,出让面积为104万㎡,;住宅楼面价以盛泽最高,其次为汾湖,楼面价在君地以及银城置地的拉动下上升到1882元/㎡,松陵镇楼面价升至1618元/㎡;
吴江2009年土地市场招拍情况
房地产市场分析
2009年土地市场,一改2008年以商业为主的成交情况,土地出让以住宅为主,住宅出让占90%以上,土地市场表现积极,开发商对吴江住宅市场前景比较看好。
吴江2009年土地市场招拍情况
统计2009年吴江市土地招牌挂市场情况(土地成交公告2009年2号-15号),㎡,㎡,;㎡,㎡,。住宅楼面价为1474元/㎡,约占目前房价的20%-30%;