文档介绍：宜居xx专项规划之
县城居住区综合整治规划
xx县国土资源和房屋管理局
二○xx年
目录
一、指导思想……………………………………………………3
二、居住区综合现状分析………………………………………3
三、居住区整治思路……………………………………………4
四、任务计划……………………………………………………4
(一)目标任务……………………………………………4
(二)工作计划……………………………………………5
五、整治原则……………………………………………………5
六、整治内容……………………………………………………6
(一)第一层面……………………………………………6
(二)第二层面……………………………………………6
(三)第三层面……………………………………………7
七、资金估算及筹措……………………………………………8
(一)资金估算……………………………………………8
(二)资金筹措……………………………………………9
八、保障措施……………………………………………………9
(一)资金保障……………………………………………9
(二)组织保障……………………………………………10
(三)机制保障……………………………………………12
九、工作要求…………………………………………………13
(一)高度重视,精心组织…………………………………13
(二)明确目标,严格管理…………………………………13
(三)协调配合,共同推进…………………………………13
(四)广泛宣传,营造氛围…………………………………14
附件1:县城居住区综合整治试点项目汇总表……………………15
附件2:县城居住区综合整治分区年度计划表……………………16
附件3:危旧房改造房屋建造年代统计表…………………………17
附件4:居住区综合整治房屋建造年代统计表……………………18
附表5:重点街区基本情况表………………………………………19
县城居住区综合整治规划
目前,xx县城居住区尤其是未实施旧城改造的旧住宅区,大多存在居住环境差、配套设施不完善、管理不够规范、景观不够协调等问题。县委县政府提出了建设“宜居xx”的要求,县城居住区综合整治是“宜居xx”的重要内容,是坚持“科学发展观”积极探索城市可持续发展的重要途径;对实施国发3号文件,建设统筹城乡综合配套改革示范县具有重要意义。
一、指导思想
以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,认真贯彻落实“314”总体部署,围绕“宜居重庆”建设的需要,按照建设“宜居xx”要求,结合正在实施“平安xx”建设,通过实施工程治理和综合执法,着力推进县城区综合整治工作,有效改善居住环境,美化城市形象、提升城市品质,努力促进县城全面协调可持续发展。
二、居住区综合整治现状分析
通过调查分析,县城居住区未实施改造的旧住宅多为70年代前修建的住宅,缺乏配套,没有物业管理,基本已纳入危旧房改造范围;80年代至90年代修建的单位自建住房、单体建筑居多,未实施物业管理;局部旧城改造修建的小区,小区基本配套但需完善,物业管理不规范;近几年修建的商品房基本配套,已引入物业管理但个别小区不够规范,亟需整治,主要存在三个问题:
一是部分房屋住用功能不齐全,年久失修。经初步调查,未实施旧城改造的危旧房,有的水、电、气未实施一户一表,无独立厨房、卫生间,公共过道损坏,管网杂乱老化,此类房屋绝大部分为1970年前所建。
二是部分住宅区环境不配套,小区管理不规范。80年代至90年代所建住宅大部分为零星改造,外部环境差,道路破损,公共绿化地少,缺乏公共设施和活动场所,虽设施配套有了较大的改善,但大多为开放式住宅小区,没引入物业管理,不同程度上存在管线私拉乱接,脏乱差现象,管理不规范等问题。
三是部分重要街区的住宅区与城市景观不协调。城市主干道区域内的部分房屋陈旧、外立面破损或无外装饰、街道不符现在规划等问题,直接影响了城市整体景观。
三、居住区整治思路
基于现状,县城居住区整治主要是以危旧房改造为主;未能纳入危旧房改造范围的,以改造道路入手进行综合整治;实施一户一表改造,完善消防设施,配套用房,排污设施,清理乱搭乱建;重点街区主要整治内容应包括拆除违章搭建,完善外立面墙体装饰,增添城市景观设计等,为此,我们确定了“两个层面、一个重点”的分类整治思路。
1、县城的危旧住宅区,因无统一规范,建筑结构、质量、设施配套及居住环境差,纳入旧房拆迁改造范围,重新规划彻底整治。
2、未纳入危旧房拆迁改造的居住小区,主要以实施综合执法、规范管理为主,引导开发、建设的社会单位和业主作为实施工程治理的主体,完善的少量的配套设施及环境整治,规范物业管理。
3、对部分