文档介绍：2010上半年
杭州青山湖别墅板块市场调研资料
良渚板块
香格里拉、阳光天际项目在售,并在缓慢开发中。板块潜在供应充足
闲林板块
多个项目在售,可售房源充足,后期供应量大,共800余套
之江板块
仅剩余阳明谷一个项目,在售。板块潜在供应有限,仅绿城云栖玫瑰园一个项目预售
银湖板块
仅剩余零星房源可售,板块潜在供应不大
青山湖板块
在售房源较多,多个项目缓慢开发中,潜在供应量达163万方,是未来别墅供应主力板块,
城市别墅板块的供应已经步入尾声,产品日益稀缺。未来,杭州别墅排屋供应逐渐外移,其中,项目所在的青山湖板块是重头,竞争尤为激烈。
杭州别墅供应趋势
西溪板块
城市别墅
近郊别墅
远郊别墅
可售房源不多,潜在供应不大
目前杭州别墅市场可售以及待售的项目40多个,其中面积500亩以上的别墅就20个,这还未包括正在规划尚未推出的楼盘,在整个别墅市场占将近一半的比例,其中有相当部分处于开发的前期阶段。
杭州别墅供应趋势
楼盘名称
基地面积(亩)
建筑面积(万方)
位置
金都·富春山居
1000
38
银湖
绿城·七里香溪
591
银湖
700
35
银湖
上林湖
500
30
银湖
万科·公望
1000
24
银湖
577
30
富春江畔
富春·泉水湾
1000
22
富春江畔
金成·江南春城
1950
闲林
大华·西溪风情
3000
148
西溪
绿城·桃花源
2700
23
闲林
西溪山庄
5000
闲林
通策•在河之洲
2600
1100
闲林
和家园
900
100
小和山
福田•清枫墅园
500
15
闲林
青城•山语间
1500
27
青山湖
中都•青山湖畔
3600
90
青山湖
锦绣钱塘
1150
22
青山湖
金基•青云山居
1500
25
青山湖
西子·玫瑰溪谷
1461
24
青山湖
新湖香格里拉
1128
30
良渚
供应项目多呈大盘化、规模化,影响力大
青山湖板块是距离杭州较近的少有的以独栋别墅为主的低密度物业板块。
板块目前有15个项目在开发,发展较快。品牌开发的不断进驻,如绿城、郡原、大华等,不仅大大提升板块的开发水平,也大大加速了板块市场的认可度和价值的提升度。
独栋的稀缺性和多品牌的集聚效应,大大推动板块价值度、身份感和认可度
土地属性分析-开发状态
土地属性判断-片区规划
概念性规划
目标定位:规划突出科技与品质两大主题,聚焦科技创新建设“科技新区”,围绕青山湖打造“品质新城”
新的产业体系:规划重点强化研发,突出创业孵化,聚焦新材料、装备制造、新能源、电子信息(物联网)和生命健康产业,建构研发、转化、制造三者联动的产业体系,形成“三区多谷”的产业空间布局。
新的生活方式:为吸引高端人才,汇聚高端产业,规划多元居住、低碳生活、个性消费、和谐共生人居生活。
城市设计规划
规划建立创新科技城“一轴、三心、五区”的功能结构;
其中,城市配套主要依托轻轨5号线和城市中心,打造多元混合和配套完善的综合服务功能;
生活居住区规划配置中小学、幼儿园、医院等高标准的公共服务设施。
市级服务区
先进制造区
教育研发区
先进制造区
先进制造区
休闲康体及教育研发区
生活服务区
青山湖科技城规划
青山湖科技城的规划,在完善片区配套的同时也将为板块高端物业发展提供优质客户资源
土地属性判断-青山湖科技城规划
青山湖科技城综合体示意图
定位:浙江硅谷科技城。以工业为主,汇集众多科研院所、高校、高档住宅小区、商业街、展览中心、滨湖公园等现代化工作及生活配套设施,成为一座融科研、文创、度假休闲、人居于一体的高新产业之城、创新科技之城和宜居生活之城。今后一、二十年甚至更长时间里, 将极大地促进杭州乃至浙江省自主创新、转型升级
规模:青山湖科技城占地约1200亩,规划建设面积140万平方米,项目总投资约100亿元。是集科研成果转化中心、五星级酒店、商业风情街、高度150米的超甲级写字楼和高档住宅等为一体的城市综合体项目(初步规划,综合体中写字楼5万方,商业5万方,住宅40万方);
动态:一期将在2013年底前建成投入使用。
青山湖科技城规划
高起点高规划的硅谷新城,不仅大力提升板块价值,也为板块改善配套,提供强而有力的客群支撑
与板块内项目比较:
与早期