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07 年 8 月昆山房地产市场月度研究报告
目录
PART 1 宏观房地产发展形势
一、总体供求形势
——增速加快
——增幅平稳
——结构性矛盾依然突出
——空置下降,销售与竣工面积比上升
二、价格态势
——上涨远高于房价
——涨势不减
三、最新政策解读
1.《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》
:全国各地银行纷纷收紧个人住房贷款发放。
PART 2 与房地产市场关系重大的经济、城市建设等动态
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一、区域经济
1-7 月昆山经济重要参数
二、城市建设
1. 昆山成为国家生态园林城市试点市
2. 前进西路等中心老城区改造进展迅速
3. 环城滨江景观带建设启动
“中国人居环境奖”成为全省唯一一个推荐参评城市
三、房地产政策
1. 昆山整治房地产市场秩序、
2. 建设局行政审批提速
PART 3 8 月昆山市场总体情况分析
一、土地市场分析
年上半年供应情况分析表
月成交地块明细表
06 年相比,土地成交量呈下降趋势

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二、销售及供应分析
1. 8 月销售前 10 排行榜
2. 各区域进入销售前 10 及前 20 名项目分布情况
3. 7、8 月总体供应情况
4. 7、8 月供应量对比分析表
5. 7、8 月成交量对比分析表
三、二级市场特点分析
1. 淡季不淡,成交活跃,总销售量与 7 月相比增长明显。
2. 供应结构:90 平米左右的小户型是市场主力。
3. 价格:稳定之中小幅上扬。
4. 市场格局:各板块多点开花,花桥板块活跃,呈异军突起之势。
,业绩不俗。

,下阶段上市有集中扎堆态势。
PART 4 竞争性楼盘研究分析
1. 华敏世家花园
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2. 绿中海
3. 吉田国际
4. 佑林泰极
5. 弘基础财富广场
PART 1 宏观房地产发展形势
二、总体供求形势
——增速加快
今年 1-6 月住房投资增长加快。据国家发改委公布的数据显示,全国完成房地产开发投资 9887 亿元,同比增长 %。其中全国商
品住宅投资 6955 亿元,同比增长 %,增幅同比提高个百分点;经济适用住房投资 292 亿元,增长 %,增幅比一季度回落
个百分点,占住宅投资的比重为 %。 1 至 7 月份,房地产开发投资同比增幅高于固定资产投资增幅。同时,相比 6 月份
%和 5 月份 %的增幅数据,房地产开发投资上涨势头强劲。
——增幅平稳
1-6 月全方米,同比增长 %。其中,住宅施工面积亿平方米,增长 %;房屋新开工面积
亿平方米,增长 %,比一季度提高个百分点。其中,住宅新开工面积亿平方米,增长 %。房屋竣工面积亿平方
米,增长 %,比一季度提高个百分点。
——结构性矛盾依然突出
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1-6 月全方米以下住房完成投资仅占住宅投资 %。
——空置下降,销售与竣工面积比上升
1—6 月,商品房销售面积亿平方米,同比增长 %,增速比一季度提高个百分点。按用途分,商品住宅销售面积
亿平方米,增长 %;办公楼销售面积 544 万平方米,增长 %;商业营业用房销售面积 1656 万平方米,增长 %。上半年商品
房销售面积与竣工面积之比达到 ,高于去年同期及今年一季度的水平,其中商品住宅