文档介绍：市场调研基础资料
住宅个案调研
商业调研
1
肥西县
中街水晶城
名邦西城国际
钱江一号公馆
沃顿花园
和谐盛世
开发商
圣帝置业(合肥)有限公司
位置
肥西上派镇新华街与老中街交汇处
规模
,建筑面积50万方,
产品类型
高层(26层)、多层、商铺、公寓,一期以商铺为主,推出150套朝南公寓,二期4#、5#、9#总共600多户26层高层,11月份将加推10#80~128㎡
面积构成
二期雍景阁(4#、5#、9#)81㎡二房占51%;128 ㎡三房占3%;101 ㎡三房占25%;110 ㎡三房约占22%;10#80~128㎡
价格
高层3月价格3700元/ ㎡;4月份价格4100元/ ㎡;11月价格4300元/ ㎡
景观设计
以水晶湖为中心,通过在湖岸建造观水平台,点、线、面结合,组成有序的景观空间
客户
很多肥西乡镇客户上来,文化层次低,买商铺的投资的比较多,大部分开车来购买
销售状况
二期3月份推出600套房源,目前仅剩余高层部分;11月份将推出10#10#80~128㎡
卖点
肥西老中街,完善配套,大规模的综合体,智能化物管系统
配套
自身商业街,露天游泳池,中央园林景观,外部新华街、肥西县医院、实验小学、肥西中学
评价
项目处在肥西老城中心,具有良好位置,依靠规模优势带动销售,但是商铺没有实现统一招商策略,后期经营有较大难度
中街水晶城—老城区50万方城市综合体大盘
4#
5#
9#
10#加推
户型面积
房型
所占比例
101㎡/110㎡
3R
30%
81㎡
2R
70%
10#户型面积配比
2R(81 ㎡)
3R(110㎡)
3R(101㎡)
开发商
合肥联泰房地产开发有限公司
位置
巢湖路与站前路交汇处
规模
占地15万方,总建筑面积50万方,,%
产品类型
高层住宅,2010年11月13日至19日认筹高层2#、3#、6#户型面积70~110㎡;商铺面积40 ~100㎡
面积构成
2#、3#、3#楼户型面积78~93㎡约占70%、118 ㎡约占30%
价格
高层2#、3#预计4300元/㎡、6#预计4500元/ ㎡
景观设计
Art DecO建筑风格,采用坡地景观、3000多平方主题超大会所,营造园林水系
客户
/
销售状况
未开盘,2010年11月20日开盘,目前认筹阶段,初步统计3天200组客户
卖点
中央景观、3000平方主题运动会所、双语幼儿园、自身商业街、名邦地产肥西开盘影响力
配套
3000平方主题运动会所、游泳池、篮球场、羽毛球场等休闲场所、国际购物广场、商业步行街、双语幼儿园、
评价
肥西首席综合体楼盘,居金寨路上,项目边上有直达合肥公交车;内部打造坡地景观,很好的营造园林水系;产品户型赠送面积多;
名邦西城国际—金寨南路50万方首席城市综合体
乐活公寓
一期
双语幼儿园
运动主题
会所
国际购物
广场
知名品牌
酒店
酒店式
公寓
中央景观美宅、商业步行街、城市公寓、酒店式公寓、知名酒店、商街、双语幼儿园、超大会所、国际购物广场—世界500强大型超市等休闲场所
一期78~118 ㎡,户型面积,超大面积赠送,最大赠送面积约24平方,两房变三房、三房变四房;
赠送全面积
一半面积
开发商
科创置业有限公司
位置
肥西上派人民西路(新四中)
规模
、,,绿化率42%
产品类型
多层11栋多层、12栋高层住宅、1栋公寓、住宅底商
面积构成
一期多层面积85㎡、95㎡两房+室内花园;87㎡两房、104㎡两房+入户花园;04㎡、93㎡、115㎡、114 ㎡两房变三房;137 ㎡三房+室内花园
价格
未知
景观设计
主入口大型广场、内部景观配备绿化、植被和水系,无特色
客户
/
销售状况
未售,目前登记
卖点
新西中、政府所在地、商业、农贸市场生活便利、产品赠送面积大
配套
新四中、政府、商业、农贸市场、银行、医院
评价
项目处在肥西上派新政务新区内,近邻政府所在地、新四中;文化和学区氛围浓厚;产品户型紧凑,所赠送面积大
和谐盛世—20万方肥西政务核心人文观邸
高层公寓
一期多层
商业部分
项目位于肥西新政务新区内,是由11栋多层、12栋高层、1栋公寓组成;周边聚集政府所在地、新四中、农贸市场,生活便利;
一期多层产品设计户型紧凑,产品户型赠送面积大,两房变三房,提高了产品性价比,更适合县城购房对住家面积大的需求
赠送全面积
一半面积
85㎡(2R)
114㎡(2R