文档介绍：建设工程经济(一级建造师)精讲班第1讲课件讲义(环球职业教育在线) 页码,1/3
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建设工程经济(一级建造师)精讲班第1讲讲义
概述
一级建造师考试分为四科:《建设工程经济》、《建设工程项目管理》、《建设工程法规及相关知识》和
《建造师专业知识与实务》。一级建造师考试由国家统一命题,统一组织考试。考试实行滚动管理,二年内通
过。
 
资金时间价值的概念
1Z101010 资金的时间价值
重点资金时间价值的计算
1掌握资金时间价值的概念
2掌握现金流量的概念与现金流量图的绘制
3重点掌握等值的计算
4熟悉名义利率和有效利率的计算。
1Z101011掌握利息的计算
一、资金时间价值的概念
资金是运动的价值,资金的价值是随时间变化而变化的,是时间的函数,随时间的推移而增值,其增值的这部
分资金就是原有资金的时间价值。
其实质是资金作为生产要素,在扩大再生产及其资金流通过程中,资金随时间的变化而产生增值。
影响资金时间价值的因素主要有:
1. 资金的使用时间。
2. 资金数量的大小
3. 资金投入和回收的特点
4. 资金周转的速度
 
利息与利率的概念
二、利息与利率的概念
利息就是资金时间价值的一种重要表现形式。通常用利息额的多少作为衡量资金时间价值的绝对尺度, 用利
率作为衡量资金时间价值的相对尺度。
( 一) 利息
在借贷过程中, 债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息。
从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。
在工程经济研究中,利息常常被看成是资金的一种机会成本。
( 二) 利率
利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比, 通常用百分数表示。
用于表示计算利息的时间单位称为计息周期
利率的高低由以下因素决定。
。在通常情况下,平均利润率是利率的最高界限。
。
3. 借出资本的风险。
4. 通货膨胀。
5. 借出资本的期限长短。
( 三) 利息的计算
1. 单利
所谓单利是指在计算利息时, 仅用最初本金来计算, 而不计人先前计息周期中所累积增加的利息, 即通常所
说的" 利不生利" 的计息方法。其计算式如下:
                                  It =P×i单
式中: It—代表第 t 计息周期的利息额
      P—代表本金
       i单—计息周期单利利率
而n期末单利本利和F等于本金加上总利息,即:
       F=P+In=P(1+n×i单)
式中In代表 n 个计息周期所付或所收的单利总利息, 即:
       In=P×i单×n
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在以单利计息的情况下,总利息与本金、利率以及计息周期数成正比的关系.
    例:假如以单利方式借入 1000 元,年利率 8%,四年末偿还,则各年利息和本利和如下表所示。
单利计算分析表单位:元
使用期年初款额年末利息年末本利和年末偿还
l 1000 1000×8%=80 1080 0
2 1080 80 1160 0
3 1160 80 1240 0
4 1240 80 1320 1320
 
2. 复利
所谓复利是指在计算某一计息周期的利息时,其先前周期上所累积的利息要计算利息,即“利生利”、“利滚
利”的计息方式。
例:数据同上例,按复利计算,则各年利息和本利和如下表所示。
 
复利计算分析表单位: 元
使用期年初款额年末利息年末本利和年末偿还
1 1000 1000×8%=80 1080 0
2 1080 1080×8%= 0
3 ×8%= 0
4 ×8%=
 
从两个例子可以看出,同一笔借款,在利率和计息周期均相同的情况下,用复利计算出的利息金额比用单利计
算出的利息金额多。且本金越大、利率越高、计息周期越多时,两者差距就越大。
复利计算有间断复利和连续复利之分。
按期(年、半年、季、月、周、日) 计算复利的方法称为间断复利( 即普通复利)
按瞬时计算复利的方法称为连续复利。在实际使用中都采用间断复利。
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