文档介绍：益田集团杨浦江湾项目整体规划及“郎朗”环球艺术中心
规划发展建议
商业集团营销中心
华北区域
A
B
C
趋势预判及本体分析
整体策划建议
朗朗艺术中心规划建议
目录
昨天
以办公、酒店为主导的商务型综合体、以商业为主导的商业型综合体,功能简单直接
单一功能的综合体
城市综合体的代表品牌万达开创了连锁标准化的先河
功能聚集更加加剧了城市布局不均衡的尴尬
其以融合了百货、购物中心的运营模式为主导,以办公、影院等业态为辅助,全国迅速扩张,开创了连锁标准化的先河,也加速推动了综合体集群的发展。
趋势预判
今天
同质化严重,找不到突破点
大而全的综合体集群
数量多、规模大、档次高、扩张速度快,陷入“高大洋全”怪圈
为了综合体而综合体,忽视市场与利润
北京环贸、尚浦领世是传统城市综合体的代表,这类项目并不过分偏重某一业态的打造,更注重其集群价值,强调综合体内业态联动。2010年以来,集群型综合体迅速扩张,一度身姿显赫。但随着市场的完善,综合体高大洋全的同质化弱点也逐渐暴露出来,忽略了市场,部分项目营运举步维艰,这样的现状成为了商业市场的考验,也为未来项目提供了机会。
概念落地空泛,体验性仍显不足
趋势预判
上海各板块市场情况
趋势预判
41778元/㎡
78909元/㎡
板块名
2015年
成交套数
2015年
均价(元/㎡)
典型项目
金虹桥
142
78908
虹桥尚嘉苑
古美罗阳
119
52194
万源城C街坊
梅陇春申
142
40830
中海寰宇名邸
华漕
561
41778
虹桥富力悦都
马桥
1221
25586
绿地璀璨天城
七宝
30
28615
江南御府
颛桥
166
35880
上海星河湾二期
浦江
42
26474
新浦江城
莘庄
141
31420
中建信国际广场
吴泾
44
26947
紫竹半岛
江川路
149
25883
凤凰城
52194元/㎡
28615元/㎡
25586元/㎡
30968元/㎡
26474元/㎡
31420元/㎡
26947元/㎡
25883元/㎡
闵行板块2015年成交情况
408305元/㎡
松江板块2015年成交情况
板块名
2015年
成交套数
2015年
均价(元/㎡)
典型项目
九亭
778
24887
象屿佳苑二期
泗泾
2268
23981
金地自在城3期
佘山
300
27849
恒大佘山首府
新桥
150
24201
弘公馆
新城东区
1556
23649
信达蓝爵
新城西区
150
23728
华亭首府
松江中部
1313
19949
三盛松江颐景园
松江南部
/
/
/
27849元/㎡
23981元/㎡
24887元/㎡
24201元/㎡
23649元/㎡
23728元/㎡
199495元/㎡
南汇板块2015年成交情况
板块名
2015年
成交套数
2015年
均价(元/㎡)
典型项目
周康
2344
27327
中金海棠湾
祝桥
88
20796
东方鸿璟园
航头
264
21701
长泰东郊御园
新场
406
17317
丝庐雅苑
惠南
1106
16946
兰湾雅苑
临港新城
578
13317
宜浩绿园
南汇其他
/
/
/
27327元/㎡
16946元/㎡
17317元/㎡
21701元/㎡
20796元/㎡
13317元/㎡