文档介绍：在上周受龙湖地产之邀,到北京参观了龙湖地产旗下的4个高端住宅项目,再一次近距离的接触龙湖,随着了解的深入,这种接触已经从“感受”升华到了“感悟”……
其实在去北京之前,参与本次龙湖北京之旅的诸位房地产业内媒体人都是多多少少带着戒心的,因为媒体的特殊性和舆论导向型,大家都生怕被龙湖“洗脑”,即便如此,我想在我写下这篇文字之后,我想肯定会有网友说我是龙湖的房托,其实房托也分两种,一种是昧着良心说假话讨好开发商的,一种是顺着良心说实话美化开发商的,我想我充其量算是后者吧!其实作为房地产圈内的小鱼,只不过把自己的见闻和大家分享,况且参观的4大楼盘几乎都脱离我们的现实生活很远,以个人的经济能力生活环境来看,也只有在做白日梦的时候才会将自己和她们联系在一起……
在北京的48个小时里,先后参观了分别是龙湖·艳澜山、香醍漫步、唐宁ONE和国内顶级城市别墅-颐和原著!行程的安排明显是经过精心设计的,甚至参观龙湖地产设在北京的企业总部都让人有种宾至如归的感觉,虽然和龙湖地产接触的时间不长,但是每位龙湖的员工,不管位置高低,给人的感觉都是那么的平易近人,初次接触时的陌生和距离感,在参观龙湖项目的时候是不存在的。
在正式参观龙湖项目之前,到访龙湖总部的这个环节已经让人思考很多。在偌大的办公区内,各种规模大小的会议室成为主力“户型”,老总们的办公室则都和一室小户型一样,龙湖的公关经理许桐珲还特别提示大家注意到了龙湖地产董事长吴亚军女士的办公室,就和很多时下流行的影视作品中那些行事低调的成功企业家一样,吴总的办公区大概只有不到20平方,很难想象这是手握57个楼盘的地产老总的办公室。而龙湖向我们展示的OA智能办公系统,和龙湖整体的企业文化都让我们这些混在西安地产圈的媒体人颇感震惊。通俗点说,我个人认为龙湖地产是个很重视口碑传承的开发商,这也是龙湖地产在物业方面非常成功的依据;当然,龙湖地产也非常注重媒体关系,毕竟舆论导向的影响力经常能发挥以点带面的功效,正如我正敲下的这些文字和图片。
其实龙湖地产一直在重庆养精蓄锐,而得到质的提升应该是在北京项目大获成功之后。目前龙湖地产已经形成了西部大区(重庆、成都、西安)、环渤海区(北京、沈阳)、长三角区(上海、无锡、常州),3大片区的8个城市阵营。而被问及为何龙湖地产不扩张到房地产市场同样发展迅猛的珠三角地区时,龙湖地产的许桐珲的解释是,珠三角原本的竞争就非常激烈,而龙湖清楚的认识到自己本身的发展方向和实力,考虑到长远发展和目标,认为目前进入珠三角的时机尚不成熟……对于这样的解释,可以感受到龙湖高层有一个理性的发展规划,同时也在贯彻着龙湖地产稳扎稳打,步步为营的作风。在房地产业内浮躁的风气中,很多开发商****惯于打一枪换一个地方的开发模式,龙湖的做法虽显***,但却更加沉着老练。
说到龙湖品牌的提升,我个人认为是和北京市场的成功分不开的。在重庆励精图治之后,龙湖07年前后才真正在北京开始自己的征程。首个别墅项目龙湖·艳澜山的成功一下子将龙湖地产推向了众人瞩目的焦点。
时间:2009-10-30 10:41:22地点:北京顺义区后沙峪温榆河畔中央别墅区人物:龙湖·艳澜山
久经历练,龙湖品牌质的升华
在北京此行之前,对艳澜山的名字已经多次听说了,作为龙湖作品的代表,同样是城市别墅中的经典,艳澜山被各大媒体报道的次数实在太多了,对艳澜山的参观是渴望已久的,民间草根的俗话说得好,咱买不起,还不能看看吗?话说艳澜山已经俨然成了龙湖地产在北京的名片,当然了,事实胜于雄辩,好不好咱看完说!
龙湖·滟澜山总用地364亩,约16万平米,,规划总建筑面积约20万平米,总户数约430户。项目以地中海别墅风格,含括托斯卡纳式、西班牙式、意大利式
……对于建筑我是彻底的门外汉了,而考察的第一印象仅仅停留在第一视觉,“好看”还是“不好看”成为个人评价一个楼盘的首要因素,在我的第一印象中,艳澜山是“好看”的,这倒不是为了配合大众审美眼光。艳澜山的整体建筑色调偏于深黄和咖啡色的结合,这样的配色使得整个项目显得内敛凝重,加上外墙使用的不规则石材的点缀,以及坡屋顶的半圆叠瓦,甚至窗户旁边的木质点缀、欧式铁艺花架都给建筑的外立面增色不少,再加上龙湖一贯的“五重园林”的覆盖,刚一进入艳澜山项目内就有一种被视觉轰炸的感觉。通过了解,龙湖·艳澜山之所以能在品牌别墅众多的中央别墅区获得成功,建筑形式有着与竞争对手拉开档次的关键作用。在常见的别墅建筑形式中,无论联排或是独栋,大多采用了地上三层的形式,或带地下室形成上三下一的格局,这样的别墅司空见惯,比较不理想的是对于主人来说,从1层入户要想到达顶层的主人生活区就要穿越2层达到3层,同样逆向也需要这个过程,对于有老人孩子的家庭来说,这样的设计并不人性化……