文档介绍：第二篇最新全国统一建筑工程基础定额与概预算
第六章工程量计算(一)
第一节建筑面积的计算
一、建筑面积的概念
建筑面积也称为建筑展开面积,是建筑物各层面积之和。建筑面积包
括:有效面积和结构面积。
!)有效面积:是指使用面积和辅助面积之和。
(!)使用面积:是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积
之和。
(")辅助面积:是指建筑物各层平面中为辅助生产或生活所占净面积之
和。
")结构面积:是指建筑物各层平面中墙体、柱子等结构所占用的面积
的总和。
二、建筑面积的作用
!# 评价设计方案的依据
在评价设计方案时,通常采用居住面积系数、土地利用系数、有效面积
系数、单方造价等指标,它们都与建筑面积密切相关。因此,为了评价设计
方案,必须准确计算建筑面积。
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建设工程工程量清单计价规范实施手册
!" 编制工程概预算的依据
在利用概算指标编制概算时,概算指标常以建筑面积和结构特征为参数
来查取。而在编制一般土建工程预算时,建筑面积是确定一些分项工程量的
基本数据。因此,为了编制工程预算,必须准确计算建筑面积。
三、建筑面积计算规则
#" 计算建筑面积的范围
#)单层建筑物无论其高度如何,其建筑面积均按建筑物勒脚以上外墙
结构的外围水平面积计算。
(#)单层建筑物内如带有部分楼层者,亦应按下列公式计算建筑面积,
如图$ % # 所示:
& ’&# ( &! ’) * + ( )# * +#
图建筑平面、剖面示意图
$ % # ! % !
(!)高低联跨建筑物需分别计算建筑面积时,其建筑面积按高低跨相邻
处结构外边线为界线,如图$ % ! 所示。
!)多层建筑物按分层建筑面积总和计算,首层建筑面积按建筑物勒脚
以上外墙结构的外围水平面积计算,二层及二层以上按外墙结构的外围水平
面积计算。
,)建筑物外墙为预制挂(壁)板的,按挂(壁)板外墙主墙面间的水
平面积计算。
-)地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、指挥部等及附
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第二篇最新全国统一建筑工程基础定额与概预算
图! " # 高低跨厂房示意图
属建筑物外墙有出入口的(沉降缝为界)建筑物,按其上口外墙(不包括采
光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。人防通道端头出口部分为楼
梯踏步时,按楼梯上口外墙外围水平面积计算。
$)用深基础做地下架空层,层高超过#%#!,设计包括安装门窗、地面
抹灰装饰者,按围护结构的外围水平面积计算建筑面积。
!)坡地建筑物利用吊脚做架空层,有围护结构者,按其围护结构外围
水平面积计算建筑面积。
&)穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅,不论其高度如何,均
按一层计算建筑面积,门厅、大厅内回廊部分按其自然层水平投影计算建筑
面积。
’)书库、立体仓库设有结构层的,按结构层计算建筑面积;没有结构
层的,按承重书架层或货架层计算建筑面积。
()室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井、附属烟囱等均按
建筑物自然层计算建筑面积。
)*)舞台灯光控制室,按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑
面积。
)))建筑物内的技术层,层高超过#%#! 的,按技术层外围水平面积计
算建筑面积。技术层层高虽不超过#%#!,但从中分隔出来作为办公室、仓
库等,应按分隔出来的使用部分外围水平面积计算建筑面积。
)#)有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等:
())有双排柱的雨篷、车棚、货棚、站台等,按柱外围水平面积计算建
筑面积,如图! " + 所示。计算公式为
· ,$& ·
建设工程工程量清单计价规范实施手册
! " # $ %
图& ’( 有柱车棚示意图
())独立柱的雨篷,单排柱的独立车棚、货棚、站台等,按其顶盖的水
平投影面积的一半计算建筑面积,如图& ’* 所示。计算公式为
+
! " " $ &
)
图& ’* 单排柱站台示意图
+()建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、厨窗、
挑廊、走廊等,按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。
+*)突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,按围护结
构外围水平面积计算建筑面积。
+,)封闭式阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积。挑阳台按其水
平投影面积的一半计算建筑面积。凹阳台按其阳台净空面积(包括阳台栏
板)的一半计算建筑面积。
+&)建筑物外有顶盖和柱的走廊、檐廊,按柱的外边线水平面积计算建
筑面积;无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在+-,# 以上时,按其顶盖投影面
积的一半计算建筑面积。
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