文档介绍：汇景豪庭二期二区 项目营销策略案
广东慧居置业有限公司
2009年08月
片区高价
在市场风险可控的前提下,突破目前片区价格,实现均价5100元/平米以上。
高项目品牌
本项目作为汇景集团在希尔顿酒店项目前的标志性项目,希望能树立高端项目品牌
与发展商沟通的目标:片区高价/品牌影响
高企业品牌
本项目将成为汇景集团的企业品牌的重要载体,宣传汇景品牌发展意愿
“三高”目标
报告结构
项目分析与定位
2
营销策略
3
1
市场分析
营销执行
4
市场分析
1
项目推出市场时的市场环境
宏观形势&东莞楼市
厚街市场
全球经济:有望09年底复苏,但风险犹存
美元指数走低
09年上半年全球经济和国际金融市场均呈现“先抑后扬”特征。第二季度,全球经济基本结束了前期加速下滑的势头,进入由衰退走向复苏的转折阶段。
金融系统渐趋稳定,原油指数上调,但美元持续走低。随着金融危机造成的骨牌效应的继续扩张,金融危机造成的影响还在扩散,特别是欧美经济体。
金融危机对实体经济影响深远,全球经济复苏风险犹存。
国内经济:正处在由企稳回暖走向平稳较快发展的关键时期
目前,我国经济正处在由企稳回暖走向平稳较快发展的关键时期。积极因素进一步增多,经济向上的动力进一步增强,企稳回升态势进一步发展:
投资全面启动——上半年,%;
金融运行平稳——%,%;,;,;
市场普遍回暖——沪深两市分别大幅上涨75%和95%;
广东楼市:房地产完成开发投资水平超过07年同期,但低于全国水平
今年上半年,,%,%,比全国平均水平低约25%,但仍在2007年同期水平之上。
%,%,%。
%,%,%。
东莞09年上半年成交量近280万平方米,共28000套,相当于去年整年销售量的近八成。
09年上半年,㎡,%;㎡,%;
成交均价方面,09年上半年商品房成交均价为6160元/㎡,%;其中商品住宅成交均价为5988元/㎡,%;普通住宅(含洋房和公寓)均价5329元/㎡,%。
上半年供应面积小于消化面积,下半年及10年可能出现供不应求,成交价格略有下降。
东莞楼市:市场持续回暖,供不应求或在下半年及10年显现