文档介绍：谨呈:镇江星耀房地产开发有限公司
镇江“星岛花都”项目
发展战略与行销策略
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目标下的战略
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商业秘密声明
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策划之前的思考
世业洲的愿景
基于本案的定位研究
分期开发建议
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PART ONE
我们的目标
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意向目标沟通
对于项目规划的重新思考?
从镇江的城市价值,评判世业洲旅游度假区的开发现状与未来发展趋势,我们是盲目开发?还是打破规矩,另创一片天地?
镇江的世业洲愿景何在?
镇江的世业洲,山水?度假?居住?亦或其它?也许国际度假居住区的生活例子、镇江人自己的想法会为我们昭示答案
项目产品理念如何塑造?
通过对地块价值的盘点和梳理,借鉴度假居住区的KPI体系模型,打造项目自身的独特主题
如何把握项目的开发节奏?
通过对项目开发节奏的合理建议,寻求最适宜的盈利模式
项目前期思考
(先破再立的命题)
项目战略定位方向
(战略决策选择)
项目的整体定位及理念
(整体定位)
项目的开发策略
(盈利模式选择)
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研究的基础
原地块参数
用地面积:约50亩
总建筑面积:4万㎡,规划建设12幢,其中1栋为产权式酒店,1栋为会所,10栋为旅游公寓。
沿街商业:29间 已销售户数:45套
容积率:
绿化率: 30%
建筑密度: %
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规划中,水系将成为度假区总体布局的重要载体。整岛规划布局可以概括为“一轴”、“两湖”、“三环”、“四岛”、“五大功能区”。
一轴:根据现状水系改造的主运河,将贯穿世业洲东西,最大限度地体现“水”的特色,使之成为世业洲最有特色的风景线和游览路线。
两湖:位于主运河两头的东湖和西湖景区。
三环:三条环环相扣的内环路。
四岛:指主次运河相隔形成的四个不同功能定位的生态功能岛,它们将分别成为商务岛、会议岛、运动岛和娱乐岛。
五大功能区:湿地公园区、花园镇区、度假区、观光农业园区及大桥公园区。
世业洲旅游度假区的建设周期约10年,总投资估算约160亿元。10年后,世业洲这块江中绿洲,将成为中外旅游人士向往的游览胜地,必将闪耀璀璨夺目的光彩。
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城市价值1
价值研判
镇江是国务院第二批公布的国家历史文化名城,有着极其丰厚的文化积淀。这里曾产生过许多令人瞩目的***佳作,其厚重的精神承载力对后世的文明化进程催化出难以估量的作用和影响。
镇江市位于中国经济最发达、最具潜力的长江三角洲,地处世界第三大河流——长江和中国最长人工运河——大运河的交汇处,面积3848平方公里,人口约300万,地处长江经济协作区腹地,是围绕长江经济圈增长极所产生的经济空间扩散的发展带之一,发展潜力强。
发达的高速公路及铁路交通网络,使得镇江与长三角其他城市圈紧密相连。
镇江,地理位置和市场环境十分优越,是长三角最具增长潜力和发展前景的区域之一
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