北京万象新天四期年度整合推广案79pPPT课件.ppt

文档介绍：万象新天四期年度整合推广案
商拓智扬国际广告(北京)有限公司
Part 1 市场分析——知彼知己,寻找U S P
Part 2 客群分析——确定客群,争夺话语权
Part 3 产品分析——深度剖析,价值再梳理
Part 4 创意展示——全新形象,创意全方位
Part 5 整合推广——7 大武器,组合推广年
目录:
Part 1 市场分析
知彼知己捷战之先
从宏观到微观,从版块之争到区内竞品,寻找项目的USP。
纵览群雄逐鹿
国六条出台,细则不定,形势未明。
目前东区大户型集中放量,竞争较激烈。
未来大户型供应不足。
知彼势均力敌

同以CBD客群为第一客源,东部辐射版块竞争激烈。
东南四环“亚豪宅”版块高端威胁;
朝青版块临近项目围追堵截。
项目:柏林爱乐
单价:6300元/平方米
项目体量:
项目特点:
⊙项目体量较大,建筑外观为纯德式风格。
⊙卧室与起居室绝大多数都有全落地窗。
⊙户型设计多采用弹性设计,空间可自由分割组合。
⊙与本案仅一条马路相隔。
Slogan:CBD菁英 60万平米德派市镇
项目:苹果派
单价:6400元/平方米
项目体量:
项目特点:
⊙以年轻绿色生活为主要卖点。
⊙常青藤爬上立面,创意自然建筑。
⊙户型以小面积为主,面对客群为25至35白领人士。
Slogan:朝阳北路/ 二百万平米城市树林旁的高尚居所
⊙价格对比:虽然绝对价格无明显优势,但复合价值体系却是使其他项
目望尘莫及。
⊙交通对比:与市中心绝对距离虽不如其他项目,但所在版块呈现整体
利好局势,立体交通网络相对完善,足以弥补不足。
⊙户型对比:相对其他产品户型配比关系,本案纯粹大户型推广,具有
目标客户集中的独特优势。
⊙环境对比:景观资源的大手笔规划是本案一大特色,无论是内部大面
积绿化还是外部生态公园等利好均占绝对优势。
对比以上各方面,本案优势显而易见,价值排序如下:
⊙复合型成熟大盘,多元化的生活城。已成功开发三期,生活氛围和配
套设施均已完备。
⊙自然生态,公园绿化。外有golf公园,内有大面积绿化和景观峡谷。
⊙golf公园优势。与北面golf公园最近,仅有一路之隔。