文档介绍：宁波联丰板块某地块发展策略研究
研究思路
解读
项目
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市场
经济
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客户
项目
定位
产品
定位
解读项目
项目位于海曙南,距城市核心区3公里,区位优势明显,但周边道路未通,限制了项目融入城市格局;一旦新典路、丽园路贯通,项目将完全融入三江口核心板块。
项目区位概况
丽园北路
丽园南路
项目
恒春路
新典路
三江口核心区
直线距离约3公里
项目位于海曙未来“三心”中的城南核心位置,南面紧邻海曙城南的区级公建中心,使得项目具备足够的价值想象空间。
海曙区总体规划结构形成“一核二轴三心”的布局;
项目所在的海曙城南,区级中心定位是:主要指环城西路以西、新典路以南、通达路以东、环城南路两侧区域,依托未来区行政中心,形成以商贸、物流、时尚展示为主的区级公建中心。
项目区位规划
三江口金融商贸商务文化核心区
核心拓展区
沿姚江奉化江产业发展带
滨江生态休闲街
本案
商贸、时尚展示中心
项目交通分析
项目拥有十余条公交,可通达市区各个地方,辐射范围广;远期有轻轨2号线、丽园路、新典路延伸段的预期,区位价值有很大的提升空间。
轻轨2号线
本项目
地块周边5条重要的公交线路19
路线
起始站
线路
营运时段
364
老实巷-天马会展中心
海曙-鄞州
06:30-18:55
523
客运中心-工程学院东区
海曙-镇海
05:05-20:00
902
汽车西站—雅戈尔动物园
海曙-鄞州
06:30-18:30
624
南站-鄞江镇
海曙-鄞州
6:10-18:30
638
南站-五龙潭
海曙-鄞州
6:20-18:10
626
南站-古林
海曙-鄞州
6:00-18:00
19
南苑新村-白沙
海曙-江北
5:10-20:00
816
段塘-白沙
江北-鄞州
6:20-22:00
503
藕池-汽车东站
江东-海曙-鄞州
6:20-22:30
504
客运中心-汽车东站
江东-海曙-鄞州
6:20-22:30
369
客运中心-高教园区
江东-海曙-鄞州
6:20-20:30
637
南站-密岩
海曙-鄞州
05:30-17:45
201
客运中心-客运中心
江东-海曙-鄞州
24小时
项目总建55440平方米,限高80米,地块方正,规模适中;土地性质为商业金融,规划方向有商业、写字楼、公寓等可能。
本地块总占地面积:25200㎡
用地性质包括:商业金融用地容积率:
建筑密度:40%
绿地率:30%
建筑限高:80米
本地块总建筑面积约为55440㎡
项目指标分析
商业金融用地
SWOT分析
优势(strength)
地段优势
· 成熟居住片区
交通配套优势
· 地块方正
劣势(weakness)
周边路网还未通
项目小环境不甚理想
商业用地性质
机会(opportunity)
项目南面是城南片区公建中心带来利好
政府大力投入基础建设,将改善目前路网瓶颈
轨道交通带来投资价值
威胁(threat)
住宅市场形式远好于商业市场
未来同类产品供应的竞争威胁
S
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