河南郑州亚星江南小镇项目考察报告PPT课件.ppt

文档介绍：亚星-江南小镇项目

『项目区域属性』
区域简介——区位及与城市关系
利好:,坐拥17万平米A级园林景观社区。
区位:上街区许昌路与淮阳路交汇处东100米,南邻上街宜居职教城,北接左照公园。
定位:n 着力打造具有中国特色的小区建筑。定位于再现江南小镇风光。
n占地面积365亩,总建面60万平米。项目业态有高层、洋房、多层、主题商街等,
与城市关系: n 距离郑州市直线距离车程20MIN;
交通概述
公路交通
n 主要公路:金华路、淮阳路、丹江路、许昌路以及目前正在施工的中原西路。
轨道交通
n 轻轨交通1号线向西延伸至上街。【预计2019年年底】
配套设施
N 项目建在左照公园内,周边紧邻区政府、人民广场、图书馆、青少年活动中心、外国语小学等,周边有完善的商场、超市、酒店、医院等生活设施,紧邻在建宜居职教城,郑上路、中原西路、310国道直通郑州。
项目区域属性小结
优势:
在上街区目前城区中心的转移下,地处郑上交汇处,战略地位显著;
项目规划定位新颖,突出中式建筑风格。
未来交通规划打造区域立体交通模式,提升生活效率。
周边生活配套成熟健全。
劣势:
n 项目建筑垃圾较多,且堆积在左照公园两边。小区的主打卖点成为建筑垃圾的堆积地,且引发业主哀声载道。
n 项目周边饭店较多,夜晚噪音较大。
n 目前入住率太低,配套不会全部开放。
项目指标:
行政区域:
上街
区域板块:
东北板块
项目位置:
上街区许昌路与淮阳路交汇
处东100米
建筑类型:
多层、高层
物业类别:
住宅、花园洋房、独立洋房、叠拼
户型面积:
40-300平米
开发商:
河南亚星置业集团
物业公司:
盛世物业管理有限责任公司
物业费:

容积率:

绿化率:
40%
总户数:
900
建筑面积:
600000平方米
占地面积:
243455平方米
建筑单位:
河南亚星建筑安装工程有限公司
代理商:
凌峻(中国)
按揭银行:
交通银行,上海浦东发展银行
装修:毛坯
外墙风格:
中式风格
大堂:
混合砂浆打底,白水泥加胶批平
走廊:
防滑地砖
卫生间:
内墙水泥砂浆毛面;楼地面水泥砂浆毛面;顶棚不做处理
消防设施:
消防水池、泵房、消火栓、喷淋、火灾报警、防排烟系统
楼盘特色:
低密居所
产品分析——外立面细节
中式江南建筑风格,水墨画般灰色外立面,极具江南风情
——项目采用新中式建筑风格,沿袭中国古典建筑风格,将自然生态和江南小镇有机结合
①层楼叠院
②镂空雕花围栏
③中式古典造型街灯
④灰色墙砖
⑤深红色房檐
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