文档介绍：辽宁阜新中地*御龙湾项目规划建议报告汇报
前言
房屋建筑乃百年大计。
一个项目运营的成败完全取决于项目整体规划定位及市场定位的准确与否,只有发现和锁定市场空白点,定位准确,规划合理,走差异化营销的思路,才能先发制人,赢得项目经营与销售的成功。
本公司经过对阜新房地产市场现状的深入调研与预测性分析,对项目发展规划做了初步定位,并制定出有针对性的差异化的产品规划定位,旨在提高本项目的建筑内涵和市场竞争力以及绝对的品质优势,以期使项目的特性更加突出,从而达到快速去化和利益最大化的营销目标。
总则
规划设计是建筑设计、环境设计的基础,优秀的规划设计应当完好地贯彻项目开发的立意主题。
一、总体分期发展规划
根据中地*御龙湾项目的占地总量,我司以为总体规划应按二期发展,各期规划应在相对独立完整的基础上有所呼应。规划设计中采用轴线组织和空间序列的手法,将分期发展的两个部分有机地组织在一起,并通过特色景观和环境设计的绿脉、水景将两个区域串联起来,作为生态系统、人流交通的联系纽带。同时,避免过分追求总体布局的形式构图,忽略了实际使用的需要,造成建筑组团、单体布置上的困难,降低土地资源的利用率。
二、规划组团设想
根据项目地块形状、分期发展、紧邻细河河堤的特点,以及居住小区作为居家生活环境的特殊要求,规划组团可采用中轴中心花园的规划模式,并充分利用细河河堤的景观优势,采用组团花园的方式组织建筑单体,使各建筑单体在布局上错落有致,疏密得当,做到“户户有景”。并通过-----公共空间------半公共空间-----半私密空间-----私密空间-----的层次组织室外空间序列,构成丰富的空间层次。
总则
第一节产品规划建议
-------------------------[项目概况]
-------------------------[项目定位]
-------------------------[整体规划理念]
-------------------------[规划目标]
-------------------------[规划原则]
-------------------------[平面布局建议]
-------------------------[产品结构及配比建议]
第二节建筑设计建议
-------------------------[建筑风格]
-------------------------[外立面建议]
-------------------------[建筑线条]
第三节单体设计建议
------精致型公寓-----------[层高及大堂建议]
-------------------------[社区入口构想]
-------------------------[户型设计要点]
-------------------------[户型空间设置建议]
-------------------------[户型设计其它建议]
-------------------------[户型创新建议]
-------------------------[外立面建议]
----底层商业规划建议-----[商业形式建议]
-------------------------[商业设计建议]
第四节公共建筑规划
------------------------[会所建议]
-------------------------[道路交通]
-------------------------[车位建议]
目录
项目概况
项目基本要素数据
规划用地性质
居住商服用地
净地面积
430亩
容积率
≤
总建筑面积
约43万㎡
建筑高度
住宅:多层≤18M;小高层≤35M;
非住宅:≤18M
建筑间距
规划中密度住宅小区,多层、板式小高层住宅之间距:
沿墙——不小于1:1. 5(且最小间距不得小于20米);
山墙——多层不小于6米;多层与小高层之间不小于9米;小高层之间不小于15米。
规划小高层、高层住宅之间:
点式——各项间距不小于30米;
板式——沿墙间间距不小于面宽(且最小不小于30米);山墙间间距不小于15米。
规划高层住宅之间的间距应符合上述间距要求,同时进行日照分析计算。
建筑密度
商办类综合体≤35%
多层区≤30%
多层和小高层混合区≤25%
绿地率
多层区≥35%,多层和小高层混合区≥40%
居住组团集中公共绿地≥1㎡/人,且≥1000㎡
建筑退让
退让道路红线与规划绿线见地形图
小区入口
机动车出入口距相邻各道路交叉口距离不小于80米,沿城市道路设置的各主要车行、人行出入口宜设置港湾式停车泊位。
公建配套
按组团级设置
车位
规划建筑按《