文档介绍：金华房地产市场研究报告
2010-08-18
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报告框架
金华市宏观环境分析
金华市土地市场分析
金华市房地产市场分析
一、金华市房地产市场分析
二、八一路、环城南路项目初步发展方向探讨
项目所在地块分析
周边竞品个案分析
本项目可发展初步方向定位
报告框架
金华市宏观环境分析
金华市土地市场分析
金华市房地产市场分析
一、金华市房地产市场分析
二、八一路、环城南路项目初步发展方向探讨
项目所在地块分析
周边竞品个案分析
本项目可发展初步方向定位
城市区位环境
金华地处浙江中部,为浙江中部重要城市。其大市地域10941平方公里,人口461万,其中市区面积2044平方公里,人口92万。
金华地处浙江中部,东邻台州,南毗丽水,西连衢州,北接绍兴、杭州,下设婺城、金东2个市辖区,辖武义、浦江、磐安3个县,代管兰溪、义乌、东阳、永康4个县级市,面积10941平方公里,人口461万,其中市区面积2044平方公里,,人口92万。
金华建制久远。古属越国地,秦入会稽郡。金华古称婺州,因其“地处金星与婺女两星争华之处”得名,自三国吴***鼎元年(266)始设东阳郡建置以来,具有1800多年的历史和灿烂文化。历名金华、婺州,或设郡、州、路、府,或设道、区、专区和地区。1949年5月7日金华解放,设立浙江省第八行政区――金华专区,辖2市9县。1955年3月,衢州专区撤销并入。1985年5月,国务院批准撤销金华地区,分设金华、衢州两市,实行市辖县体制。并于金华城区设立婺城区,郊区设立金华县,同时撤销兰溪县,设立兰溪市(县级)。1988年5月,撤销义乌县设立义乌市(县级),撤销东阳县设立东阳市(县级)。1992年10月,撤销永康县设立永康市(县级)。2000年12月,撤销金华县,设立金华市金东区。
城市发展趋势(外部)
金华——依托于义乌小商品市场的国际影响力,将成为浙江省内与杭州、宁波、温州并驾齐驱的四大都市区之一,成为参与全球竞争的国际门户地区。未来发展潜力巨大。
省四大都市之一,竞争全球
08年底出炉的《浙江省城镇体系规划(2008~2020)》正式向社会公示,明确将金华-义乌升格为与杭州、宁波、温州并驾齐驱的四大都市区之一。
省政府将金华-义乌都市区定位为长三角区域中心城市,必将带来新一轮发展的大好时机。
城市内部形成“金义大都市圈”,以小商品贸易产业为联系,通过金华和义乌两个城市的功能互补,联合做大综合产业区,并以此为核心发展带动周边县城。
义乌的小商品贸易服务已享誉全球,但对周边地区的产业辐射影响力却较弱,要巩固义乌在全球小商品贸易服务中的地位,就应该与金华相联合。
金义大都市区包括金华市区、义乌市、东阳市、兰溪市、永康市、浦江县和武义县,。将以金华中心城组团和兰溪中心城组团、以义乌中心城组团和东阳中心城组团分别形成大都市区的两大核心区,以永康、浦江和武义的中心城区构成都市区外围的人口和产业聚焦点,形成“双核多点”,促进两大核心区的发展。
未来,金华和义乌紧密连接,通过功能的互补,联合做大综合产业区,并实现人均年收入3000-8000美元。
注:金义大都市不包括潘磐安县
【金华城市发展总目标】将金华市建设成为我省中西部地区的中心城市。围绕总目标,分为四大子目标实施:一、建设21世纪宜人的人居环境和山水生态城市;二、建成我省重要的交通枢纽和信息枢纽;三、建设培育现代工业基地;四、强化我省中西部地区的商贸金融中心、科技文化中心功能,培育浙江省中西部地区物
流、旅游中心。
城市发展趋势(城市内部)
宏观经济表现—GDP发展水平
整体经济发展较为平稳、健康,短期内受国内外经济大环境的影响,发展势头减缓,但整体经济发展势头保持良好。
,按可比价计算,%。为浙江省排名第七位。(前六位为:杭州()、宁波()、温州()、绍兴、台州、嘉兴)
备注:宏观经济数据均来源于05-09年的《金华市国民经济统计公报》
宏观经济表现—产业特征
整体经济结构中,第三产业比重逐步增加,特别是金华市区已经成为金融、贸易、服务集中区域,产业结构逐步合理。
2009年全市实现生产总值(GDP) ,按可比价计算,%。其中:,%;,%;,%。在第三产业中,交通运输、%,%,住宿和餐饮业增长8