文档介绍：莒南县经济开发区淮海西路社区安置楼建设项目
可行性研究报告
(JJZ2009125)
莒南县金丰投资咨询有限公司
二〇〇九年九月
目录
总论………………………………………………………4
项目概要………………………………………………….4
可行性研究的依据……………………………………… 5
可行性研究的范围……………………………………… 5
可行性研究结论………………………………………… 5
第二章项目背景及建设的必要性………………………………7
项目区的自然、经济和社会发展概况………………… 7
承办单位概况……………………………………………14
项目提出的必要性………………………………………15
第三章市场分析及预测……………………………………….16
……………………………………… 16
…………………………………………….18
………………………………………………….20
第四章项目选址与建设条件…………………………………21
………………………………………………….21
…………………………………………….21
第五章工程设计方案………………………………………..23
设计依据和技术标准……………………………………24
规划方案…………………………………………………24
总体布局…………………………………………………25
建筑设计方案……………………………………………26
给排水方案………………………………………………30
供电及电气设计方案……………………………………31
通讯系统…………………………………………………32
供热………………………………………………………32
管线综合布置方案………………………………………32
第六章环境保护与节能……………………………………….33
环境保护…………………………………………………33
节能……………………………………………………34
第七章物业管理……………………………………………….36
第八章投资估算与资金筹措………………………………….37
投资估算………………………………………………….37
资金来源及筹措………………………………………….37
第九章财务分析……………………………………………….38
成本构成………………………………………………….38
费用…………………………………………………….39
销售收入及利润估算…………………………………….40
第十章经济与社会效益分析评价…………………………….42
经济效益分析……………………………………………42
社会效益评价……………………………………………42
第十一章项目实施进度计划及建议………………………….42
附件:
1、委托书
2、企业法人营业执照
3、税务登记证
4、建设用地规划许可证
5、项目平面布置图
6、房地产开发企业资质证书
7. 建设项目环境影响登记表
8、莒南县国土资源局土地使用证明
9、企业法人组织机构代码证
10、安全生产许可证
11、临沂市建设(施工)企业进临备案证
第一章总论
项目概要
项目名称: 莒南县经济开发区淮海西路社区安置楼
项目承办单位、法定代表人
项目承办单位:莒南县经济开发区淮海西路社区居民委员会
法定代表人:聂昌庭
项目主管部门:莒南县建设局
项目拟建地点:莒南县城淮海路中段北侧
可行性研究报告编制单位:
莒南县金丰投资咨询有限公司
主要经济技术指标:
1、总用地面积:4600平方米
2、建筑面积:10000平方米
其中:住宅面积7400平方米
社区办公服务区面积2600平方米
3、居住户数:68户
4、建筑密度:≤52%
5、容积率:≤%
6、绿化率:≥30%
7、日照间距系数:≥
8、总投资:1200万元
可行性研究的依据
1、项目承办单位关于编制可行性研究报告的委托书
2、《中华人民共和国城市规划法》
3、《国家城市居住区规划设计规范》
4、《山东省城市房地产开发经营管理条例》
5、《莒南县城市总体规划》
6、《莒南县国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》
7、国家