文档介绍：鄂尔多斯房地产
一、鄂尔多斯简介
二、鄂尔多斯富有原因
二、鄂尔多斯房地产崩盘
1、松动的房价
2、脆弱的资金链
3、过剩的开发量
鄂尔多斯简介
鄂尔多斯位于内蒙古自治区西南部,南临古长城与晋、陕、宁三省区毗邻,西、北、东三面被黄河环绕,与自治区首府呼和浩特市和“草原钢城”包头市隔河相望,构成内蒙古最具活力的“金三角”。鄂尔多斯市内东部为丘陵山区,西部为波状高原,中部为毛乌素和库布其沙漠,北部为黄河冲积平原,其中沙漠和山区、高原各占总面积的48%,黄河冲积平原占4%。平均海拔在1000—1500米之间,—,年降水量小且集中,为170—350mm,属典型的温带大陆性气候。
,下辖七旗一区,,。市府所在地康巴什新区于2006年7月30日正式投入使用,与东胜市区、阿镇新区一线相连,渐为一体,形成了“一市两区、三个组团”容纳百万人口的总体框架规划,从而有效提高了城市的承载能力,成为全市政治、经济、文化、金融、科研教育中心和技术产业基地。
鄂尔多斯暴富原因
鄂尔多斯暴富传说:内蒙古的“香港”
“不要迷恋鄂尔多,鄂尔多只是个传说。”这是连辑“鄂尔多斯人均GDP超香港”豪言出台后,鄂尔多斯人当地人在论坛上套用时下流行的网络语言写下的句子
2004年以前,那时的整个鄂尔多斯一度是内蒙古最为贫困的地区,而康巴什还是片荒漠,只有两个小村庄,不到1400人。
直到有一天,这里发现了四大“宝贝”:特有的阿尔巴斯白山羊绒被誉为软黄金;煤炭探明储量1676亿吨,占全国总量的1/6,鄂尔多斯如今是中国产煤第一大市;稀土储量65亿吨;天然气探明储量8000多亿立方米,占全国总储量的1/3。
2007年年底,中国城市竞争发展力排名显示:鄂尔多斯增长竞争力全国第一;,超过北京、上海。手中有了钱,政府便开始拓建新的城市发展空间。2004年,政府在荒漠中开始兴建新区,建设总投资达50多亿元。
鄂尔多斯房地产崩盘
1、松动的房价
根据中国房地产指数数据显示,2月份,鄂尔多斯市样本平均价格6099元/平方米,样本价格中位数5100元/平方米,%。但在去年12月份,%,样本平均价格6254元/平方米,样本价格中位数5250元/平方米。
目前鄂尔多斯的二手房出租租金也已经呈现下降趋势。“前两年一套80多平方米的房子可以出租到四五万元,今年春节后价格下跌了至少30%
2、脆弱的资金链
(1)“依靠高利贷资金繁荣起来的楼市,一旦遇到调控,就不堪一击。”
(2)对于鄂尔多斯的众多开发商来说,资金链条主要来自母集团公司的主营业务——煤矿收益。鄂尔多斯第二次煤炭企业整合,使得这股“源头活水”暂时变成了