文档介绍：浏河中宝项目营销执行方案
观
太仓城市及商业地产分析
浏河城市解析
浏河商业地产分析
本体分析
我们面临怎样的市场现状?
—既定目标下的营销障碍及问题
八
方
1
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区位
太仓位于江苏省东南部,长江口南岸,濒长江,与崇明岛隔江相望,南临上海市宝山区、嘉定区,西连昆山市,北接常熟市
交通
-沿江高速到上海市中心为50公里左右,到上海虹桥机场仅半小时车程,一小时可达浦东国际机场
-苏昆太高速到苏州为50公里左右
城市文化定位
太仓建设东方新欧洲具有深厚的现实基础在众多的苏南城市群中,太仓与欧洲有着许多共同之处,太仓最有优势建设东方欧洲型城市。
太仓与欧洲的历史文化基础相似。太仓从三国吴王于此建仓屯粮已有近1800年历史,600年前号称“万国码头”,盛杰一时。几千年璀璨的娄东文化孕育了太仓古典园林、千年古镇、文化遗迹,这些深厚的历史文化及其表现形式,几乎与欧洲城市如出一辙。
毗邻上海大都市外围,纳入大上海1小时都市圈
地理位置优越,交通便捷
城市文化定位为“东方新欧洲”
太仓区域认知
至07年底,,%左右,人口自然增涨率较低;
太仓外来人口近年来涨幅明显,2006年暂住人口35万,增幅达43%;
,%,根据太仓十一五规划,2010年城市化水平达到65%,常住人口总规模控制在80万左右;
城市向心力足,人口导入力强
户籍人口增长低
城市外来人口增幅明显
城市人口认知
城市
城镇居民人均可支配收入
上海
20668
苏州
18532
无锡
18189
南京
17538
常州
16649
南通
14058
镇江
14291
太仓
19091
杭州
19027
绍兴
19178
宁波
19674
人均收入增幅明显
整体经济实力位于长三角洲前列
随着太仓人均可支配收入的不断增长,太仓人均消费性支出也不断增长,只是在消费性结构上,更加趋于合理,这表明太仓人民的生活水平在不断得到提高。
经济发展认知
2007年,,%,%,%,;,%;
从近几年太仓全社会固定资产投资额来看,
太仓市的城市建设步伐不断加快,
投资额始终保持着较高水平的增长速度。
数据来源:太仓统计局
经济发展认知
开放型经济是太仓经济的一大亮点。目前,累计已有美、英、德、日、韩及香港、台湾等30多个国家地区的客商来太投资,共引进外资企业2200多家。世界500强企业中已有美国的埃克森·美孚、耐克、英荷联合利华、日商岩井等14家跨国公司落户太仓。太仓是台商投资较为密集的区域之一,是省内欧美资本投资最密集的地区之一。太仓优越的投资环境,吸引了不少上海、浙江民营企业家的投资。
工业是太仓国民经济的支柱产业,占到总产值的60%左右。目前形成了能源原材料、石油化工、轻工造纸、精密机械、电子信息、现代物流等六大优势产业。
第二产业为核心,外资经济占主导
投资环境良好
产业发展认知
1、经济开发区:共引进各类项目近1400家,其中外资项目365家,其中,来区落户的欧美企业约占外商投资企业总数的40%,日韩企业约占40%,港台企业约占15%.
2、陆渡镇:外向型经济占主导地位。全镇外企总量达129家,,,%和66%。二是台资工业区形成规模。区内台资企业已突破100家.
3、浏河镇:有企业400多家,其中外资企业近100家,民营企业300多家.
4、璜泾镇:规模企业153家(超30亿元1家,超20亿元1家,超1亿元7家).
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以开发区为龙头的周边经济强镇中,外企数量高
为区域房地产提供产业人口支撑
产业分布认知
产业规划清晰,依托上海、沿江两大核心优势发展
产业政策导向偏重于培育高新技术产业,而新区是该产业发展的核心地带,未来对新区的房地产将有明显的支撑作用;
沿江港区
沿沪产业带
中部经济圈
沿沪产业带:
重点培育以高新技术产业导向的现代制造业基地。大力发展与上海配套协作产业,抓好精密机械、汽车配件、电子信息、生物医药、成套设备制造等战略性产业
中部经济圈:
围绕保持江南水乡特色,全面优化三次产业,形成特色经济圈。在发展高新技术、提升传统产业的基础上,形成纺织服装、轻工食品、模具机械加工