文档介绍：Jones Lang LaSalle
山东临沂物业管理市场调研报告告
Management Solutions
Jones Lang LaSalle
Beijing, China
2008-5
Jones Lang LaSalle
目录
调研的背景
调研机构介绍
调研的范围与价值
调研的流程
数据采集的方法
数据分析的方法
物业服务务水平报告告
业主(用户)满意度报告告
临沂物业管理市场发展预期
附件
Jones Lang LaSalle
调研的背景
临沂位于山东省东南部,地理位置优越,区位优
势势明显,基础设施完善。区位上,东靠日照港、岚山
港和和连云港,属新亚欧大陆桥东方桥头堡范畴,处于
山东和和江苏两个经济大省的交界处,南北北交汇,海陆
兼济,发展空间广阔。经过建国后几十年的艰苦奋斗,
临沂市已奠定了良好的发展基础。临沂飞机场通达全
国十几个城市,京沪高速公路、日东高速公路、新亚
欧大陆桥铁路、沿海铁路大通道在临沂市境内纵横交
错,构成了一个非常便捷的陆海空立体交通主干网,
加加上不断完善的现代化化通讯网,使得沂蒙大地对外联系的时空距离大大缩短,客流、物流、资金
流、信息流在这里多纬交汇,内外双向互动动,辐射海内外,一个大开放、大交融、大发展的格局
已经初步形成。
据 2008 年中国《城市竞争力力蓝皮书》的报告告,临沂位居 2008 年中国城市增长竞争力力第五位,比
去年提高了两个位次。
临沂这新兴的城市正在快速的壮大发展起来。与此同时,房地产行业对于经济发展的作用就更为
突现出来了。
临沂市在"十五"期间累计完成城市建设投资 亿元,是"九五"期间的 倍,其中市区完成
投资 71 亿元。全市新增城市建成区面积 113 平方公里,5 年共计竣工城市房屋建筑面积 2780 万
平方米,其中住宅竣工面积 1960 万平方米,住宅开发建设发展迅猛,居住条件明显改善。" 十
五" 期间,临沂市住宅保持了良好的增长势势头。五年来全市城镇完成住宅投资 160 亿元,新建住
宅 1960 万平方米,城镇人均住房面积由"九五"时期的 18 平方米增加加到到 25 平方米,初步实现了
住房小康。
房地产业得到到了长足发展,开发规模档次有较大提高。到到 2005 年,全市开发企业达到到 198 家,
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其中三级以上资质的开发企业 45 家。房地产开发完成投资 110 亿元,开发面积达 1190 万平方米。
房屋质量合格率 100%,优良品品率 50%以上。相继建成了一批档次高、质量优、配套全的住宅小区,
极大地改善了居住环境,改善了城市面貌。与此同时,随着对外开放的扩大,外地企业和和资金开
始涉足我市房地产市场,促进了开发市场的繁荣。先进的规划设计、建筑设计和和开发经营理念被
大量引进,各种新材料、新设备、新工艺被大量采用,配套设施日臻完善。
在过的几年间,临沂市物业管理从无到到有,从摸索试点到到稳步发展,截至到到 2005 年已具备资质
物业管理企业 27 家管理,服务务对象从单一的新建住宅小区发展到到工矿企业、行政事业单位等各
类物业,形成了包包括房屋及相关设施设备的维修养护、小区环境保洁、安全维护、绿化化养护、生
活服务务等比较完善的配套服务务体系。市政府印发了《临沂市〈物业管理条例〉实施细则》,为物
业管理行业的规范发展提供了法规保证。多个项目获国家物业管理示范项目称号、省级物业管理
优秀项目称号和和省级优秀住宅小区。
随着工业化化和和城镇化化及进程的加加快,全市经济社会将进入新的发展阶段,2010 年城镇化化率达到到
48%,这为我市房地产业的发展提供了广阔的上升空间,消费结构的转换升级为房地产业的发展
提供了巨大的潜在动动力力。
临沂市在"十一五"期间,房地产开总体要求是:开发投资稳步增长,房地产市场总量基本平衡、
住房供应结构更加加合理、价格基本稳定,住房二级市场更加加活跃,城镇居民居住条件不断改善,
行业管理进一步规范,建立起适应房地产业发展的体制制和和运行机制制。
发展的重点区域:一是老城区改造;二是新区和和经济开发区及工业园区;三是主城区内的沂河两
岸;四是县城和和重点乡镇。
住宅与房地产业主要预期目标:
(1)住宅建设投资:城镇"十一五"期间投资 290 亿元,平均