文档介绍：房地产开发经营程序
房地产开发经营简易流程图
牵头部门:建设局
签订开发合同或办理“一书一册”(建设局)
环境保护设计批准书(环保局)
立项或备案(计委)
消防审核意见书(公安消防大队)
选址、方案审查、用地规划许可证(规划局)
城市园林绿化设计方案审查意见书(市政局)
办理拆迁许可(国土房管局)
建设项目卫生设计审查许可证(卫生局)
初步设计审查审批(建设局)
建设工程防雷工程设计审核书(气象局)
施工图审查备案(建设局)
组织初步设计会审、批复(建委)
工程招投标及备案(建设局)
房产开发项目申请人
市行政审批服务中心
放、验线、建设工程规划许可证(规划局)
合同备案
质量监督
办理施工许可证(建设局)
安全监督
供电方案(xx电力集团、xx供电局)
光纤电视安装方案(文广局)
供水方案(自来水公司)
供气方案(xx燃气公司)
办理商品房预售许可(国土房管局)
电讯方案(电信相关单位)
初设、环保、消防、气象、规划、市政、卫生、水利、文广、供水、供电、供气、电讯、工程档案
专业验收
竣工验收***、备案(建设局)
房地产开发项目办事流程图
第一阶段:
开发商
(初步立项,《项目可行性研究报告》)
)
市纪委
(批准相关文件,同意立项)
市行政服务中心
(办理报建手续)
市规划局
(选址意见)
市规划局
核发《建设项目选址意向书》
市政府
(审查批准)
市国土资源局
(用地规模)
申请
市环保局
(环境、交通影响评估报告)
第二阶段:
开发商
(确定建设用地选址)
市规划局
(规划设计条件)
开发商
(委托持证设计单位规划方案设计)
市规划局
(审查核实)
市规划局
核发《建设用地规划许可证》
市政府
(审查批准)
规划设计条件:
划拨或协议出让:开发商向规划局提出申请;
公开出让:市国土资源局向市规划局提出申请。
第三阶段:
开发商
(凭计委批准文件、《建设用地规划许可证》、规划设计条件)
市国土资源局
(项目用地批准手续,提出供地意见)
市政府
(审查批准)
市国土资源局
(《建设用地批准书》、《国有土地使用证》)
申请
第四阶段:
开发商
(申请房屋拆迁许可证)
市房产局
(核发《批准房屋拆迁许可证》)
开发商
(可自行拆迁或委托拆迁)
提交材料:
建设项目批准文件;
《建设用地规划许可证》;
国有土地使用权批准文件;
拆迁计划和拆迁方案;
拆迁补偿安置资金证明。
(注:公开出让的土地由土地储备中心申请拆迁许可)
第五阶段:
申请材料:申请报告、现状地形图、土地使用证复印件、建筑方案
开发商
(申请建筑工程规划许可)
市规划局
(审批,附必要的相关材料)
市政府
(审查批准)
开发商
(申请及拟建)
市规划局
(进行实地放线,核发《建设工程规划许可证》)
符合资质的审图机构
(审查,标准按市规划局批准的建筑单位方案和国家有关规范)
市行政服务部门(办理规费缴纳手续,出具放线通知单)
市规划局
(管线路由,召集各管线单位实地踏勘协商拟定)
市规划局
(核发管线路由批复)
市政府
(审查批准)
市规划局
(确定施工图与批建方案一致,
核发《建设工程规划许可证》)
开发商
(进行施工图设计)
开发商
(需占用、挖掘道路或绿化,向市建设局申请占用或挖掘许可)
市建设局
(核发《道路、绿化占用挖掘许可证》)
开发商
(可以动工建设)
市城市管理行政执法局
抄送
第六阶段:
开发商
市建设局
(核发《施工许可证》)
市政府
(审查批准)
开发商
(领取《施工许可证》)
市国土资源局
(实地放线)
批准施工许可证(注:收到申请15日内颁发《施工许可证》)
具备条件:
已经取得《土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》
市房产居出椐拆迁进度符合施工要求的证明。
已经确定建筑施工单位。
有保证工程质量和安全的具体措施,办理了工程质量监督和安全监督手续;
施工图纸及技术材料已经通过审查;
建设资金已经落实;
法律、行政法规规定的其他条件。
申请
市规划局
(实地放线)
第七阶段:
开发商
(预售许可)
市房产局
市规划局
(规划查验,5日内完成)
开发商
(进行商品房预售)
市房产局
(批准许可)
承购人
申请
通知
告知查验结果
签订
《商品房买卖合同》
批准条件:
已交付全部出让金,取得土地使用权证书;
《建设工程规划许可证》和《建筑工程许可证》;
投入开发建设的资金占工程建设总投资资金的比例