文档介绍：按揭业务办理指南
合作银行
一、贷款流程
1、咨询
2、面签
3、批贷
4、过户后出抵押证
5、抵押证送银行后放款
1、咨询:网销签好居间后,客户有贷款需求,与面签专员进行沟通,确认面签时间与银行;
2、面签:,面签专员约银行老师在签约中心面签进行贷款申请,
,%评估费,用于交由评估公司出报告,送至银行;
3、批贷:所有面签资料齐全后,30天批贷;
4、出抵押证:网销安排上下家进行过户,20天出抵押证;
5、放款:抵押证送入银行,10天左右放款。(公积金放款为从申请之日后58天)
以上为正常情况,如遇特殊情况,以银行批贷放款时间为准!
二、近期政策
1、严查“首付”,对于非直系亲属的首付打款流水严查;
2、首套的认定,大部分认房认贷,小部分银行可忽略外地房产与房贷;
3、折扣:按新政,网签时间在3月25日后,最低9折;
三、如何帮客户设置充裕的交易时间?
批贷:30天
1、面签后,资料其全日起开始记算批贷时间,一般在三周左右;
2、批下来之后,2-3天出贷款合同,此时方可带客户去交易中心过户,同时办理房屋抵押登记;
放款:商贷7-10天,公积金30天
1、过户与房屋抵押登记办理后20天,出抵押证,即他证;
2、借款人将他证送入银行后7到10天放款,公积金放款时间从审批开始之日算起58天放款;
所以,在设置交易时间,特别是连环单时,注意算好从客户付首付后:
面签(资料齐全)到过户大约30天(遇法定节假日顺延)
从过户到放款大约30天-60天,不出意外情况下能保证交易时间顺利进行;
以上为正常情况,如遇特殊情况,以银行批贷放款时间为准!尽量将时间留充裕!
三、我的客户能贷款么?
房屋面积 50平米以上;
房屋总价100万以上,贷款金额的商贷部分20万以上;
房龄小于30年;
客户征信无问题,且收入可覆盖单月还款额2倍;
贷款年限:50-房龄;男65-年龄女60-年龄;两者取少的那个数字
四、能贷多少?利率多少?
贷款成数:
首套:付三贷七
二套:普通付五贷五非普通付七贷三
三套:禁贷
贷款年限:
最长为30年
两者取低:贷款年限+房龄﹤50
贷款年限+贷款人年龄﹤女60男65
贷款利率:
首套:基准下浮10%(9折)
二套:基准上浮10%()
备注:%
PS:关于普通与非普通住宅
普通住房:
面积要求:单套面积在140(不含)㎡以下;
层高要求:含五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
总价要求:
非普通住房:
不满足普通住房条件的即为非普通住房
环线
总价
内环内
450
内外环间
310
外环外
230
四、能贷多少?利率多少?
五、有关公积金
贷款金额:
余额>12500,月缴>780,单人可贷足50万
补充公积金余额>5000,单人可贷足10万
余额>12500,月缴<780,月缴/*6*贷款年限
余额<12500,月缴>780,余额*40倍
余额<12500,月缴<780,两者取低值
住房公积金个人最高可贷50万,2人以上最高100万
补充公积金个人最高可贷10万,2人以上最高20万
贷款年限:
1、根据房龄
房龄<5年,可贷:30年
6<房龄<19年,可贷:35-房龄
房龄>20年,最高可贷:15年
以上两者取其低
2、根据年龄
男65-年龄,女60-年龄