文档介绍：泉州市存量房买卖合同
(示范文本)
出售人:
买受人:
泉州市住房和城乡建设局监制
存量房买卖合同说明
一、本合同文本为示范文本,主要用于福建省范围内,房屋出售人(卖方)、买受人(买方)就存量房买卖事宜达成协议时使用。
二、本合同所称存量房,也称二手房,是指已经交付使用且已申领房屋所有权证或不动产权证的房屋。
三、在签订本合同之前,买卖双方当事人可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照、产权证(不动产权证)等有关证明文件,并认真审阅合同内容,仔细确认其中的选择性、补充性、修改性内容。对合同条款有疑问时,可向法律人士咨询。
四、买方在签订本合同前,建议对本合同所涉房产进行实地考察;并对房产周围的环境、交通、学校、户口等情况进行充分了解。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。
五、为保证交易资金安全,买卖双方应通过存量房交易资金专用监管账户进行资金监管,并以协议方式明确约定资金监管账户及资金交付条件等相关事宜。
六、合同文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定,对不选择的内容,用横线将其划去。合同生效后,未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。
七、合同生成不等于不动产转移登记完成。合同生成到不动产转移登记,有一个时间过程,期间可能会出现产权被查封等特殊情况,因此请买卖双方务必注意风险,及时办理过户手续。
存量房买卖合同
(合同编号)
出售人(卖方):
身份证号:
联系地址:
代理人: 身份证号:
联系地址:
买受人(买方):
身份证号或营业执照注册号:
联系地址:
代理人: 身份证号:
联系地址:
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《城市房地产转让管理规定》等法律、规章的规定,经友好协商,本着平等互利的原则,就该存量房买卖的有关事项达成一致,订立本合同。
第一条房产基本情况
权属证书号
用途
坐落
面积(m2)
结构
价格
以上表述若与房屋登记簿不符,则以房屋登记簿记载内容为准。
第二条卖方对该房产现状的声明
,对该房产现状负全责,并保证该房产符合国家及所在地房产上市的有关政策及规定。卖方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效,否则由此产生的后果由卖方承担。
:
(1)抵押状态:【存在抵押□、不存在抵押□】,关于抵押权的补充约定及说明: 。
(2)出租状态:【存在出租□、不存在出租□】,若该房产存在出租,则卖方保证承租方已明确表示在同等条件下放弃优
先购买权,关于租赁的补充约定及说明: 。
(3)土地证状态:【已办理□、未办理□】,土地证号: ,该房屋所占用范围内的土地使用权随之转移。
(4)房产内户口情况:该房产内【已有□、未有□】户口落户;若卖方已落户该房产,卖方应于年月日前将该房产的户口迁出,逾期未迁出,按该房产总价每日万分之承担违约责任。
(5)其他:
第三条买方对购买情况的声明
,并对该房产的现状及疑虑询问过卖方,在明确卖方所告知的事项后自愿签订本合同。买方已亲自审查过该房产产权相关权属信息资料,了解产权相关信息,愿意购买该房产。
、真实、合法、有效,否则由此产生的后果由买方承担。
,其共有情况约定为以下:
(1)共同共有;
(2)按份共有: 占%; 占%。
第四条房产成交价
买卖双方商定上述房产成交价为人民币(大写):
元整(￥: 元) 【包括□、不包括□】该房产的附属设施、设备等物品(物品内容可另立清单附件)。
第五条交易定金
买卖双方约定房屋交易定金为人民币(大写):
元整(￥: 元)。合同履行过程中,定金自动转为购房款。
第六条交房保证金
为保证按约定如期交付该房产并结清该房产项下的水、电、管道煤气、闭路电视、物业管理费等所有费用,买卖双方协商同意从房产成交价中预留人民币(大写): 元整(￥: 元)作为交房保证金(不超过交易总价款的%)。该款项在卖方实际交付房产及完成产权转移登记时进行结算。
第七条房款支付方式
合同签订后,买卖双方同意买方按方式支付购房款。
:
买方于年月日前或支付购房款(含定金)人民币(大写): 元整(￥:
元)。
:
买方于年月日前或支付购房款(含定金)人民币(大写): 元(￥: 元)。按揭贷款:人民币(大写): 元(￥: 元)。
属于公积金按揭贷款的,买卖双方应在______年月__