文档介绍：南京马群项目开发整体定位
与发展战略报告
目录
第一篇国内优秀标杆项目借鉴分析 1
1
1
11
第二篇项目战略发展核心理念定位 19
19
19
19
21
22
22
24
项目关联机会点、空白点差异化提炼 26
27
27
35
“紫金山壹号”的高品质高尚小区开发定位的支持 42
43
43
48
52
53
56
56
57
61
63
65
66
第三篇项目战略发展市场定位 67
67
(战略卖点定位) 67
67
69
第四篇项目市场价格定位建议 73
73
73
75
76
79
79
80
第五篇项目战略发展开发分期计划建议 81
81
82
85
88
88
88
89
第六篇项目经济模型测算分析 93
93
93
95
96
105
108
109
109
(现金流量分析) 111
112
115
116
120
120
122
124
第七篇项目概念性总体规划建议 128
128
128
地块SWOT分析 130
地铁二号线一期工程规划与建设对本案的影响 131
总体规划难点分析及应对策略 132
133
本案地块居住价值分析 134
138
141
核心规划理念 141
总体规划设计指导原则 141
141
住宅产品类型 141
商业及生活设施配套 142
社区中心位置 142
康体设施 142
143
建筑空间布局分析 143
交通网络系统分析 143
景观系统规划分析 143
144
144
145
145
146
第一篇国内优秀标杆项目借鉴分析
清华坊、万科第五园、万科17英里、万科蓝山、万科东海岸、香密湖一号、星河湾·星座
清华坊
开发主题:传统民居。
建筑设计:
清华坊不仅保留了传统的建筑符号,而且讲究空间的尺度、亲和的线条和亲近自然的人居品质。古式大门、前院、后院、天井、围墙等构成相对私密又内外对流的空间,一条街道就如一