文档介绍：2012年第一季度城南
区域报告
四川中原物业顾问有限公司
目录
一. 城南区域环境分析 5
1. 市场配套建设情况(包括道路、公园等建设、规划情况) 5
2. 商务金融配套建设 5
3. 旧城改造情况 6
二. 城南区域土地市场分析 6
1. 供需走势平稳略有小幅增长 6
2. 商业用地独占鳌头 7
3. 地价大幅缩水均为底价成交 8
4. 多板块齐头并进 9
5. 小结 9
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1. 城南区域第一季度住宅供应分析 10
供应季节性回落 10
高层产品主导供应 10
中/大户型为主流 11
2. 城南区域第一季度住宅市场成交情况分析 12
成交低位徘徊 12
价格松动向合理回归 12
四. 各片区住宅市场分析 13
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五. 总结、预测 15
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图表目录
图 1 :城南土地供需走势(单位:亩) 5
图 2 :城南区域住宅用地供需 6
图 12 :2012年1季度各板块商品住宅成交均价概况(元/平方米) 13
一. 城南区域环境分析
1. 市场配套建设情况(包括道路、公园等建设、规划情况)
天府新区再造一个新成都
天府新区以成都高新技术开发区南区、成都经济技术开发区等,主要包括成都市高新区南区、龙泉驿区、双流县、新津县,资阳市的简阳市,眉山市的彭山县、仁寿县,共涉及3市7县(市、区)37个乡镇和街道办事处,总面积1578平方千米。其中,在成都范围内的面积有1293平方千米,约占整个天府新区规划面积的81%。
截至3月20日,天府新区成都分区今年在建或拟建项目增加到657个,;,新开工项目308个,,。
成仁快速路工程
成仁快速路工程地处天府新区高新片区在建的成自泸高速高架桥下层(北起绕城高速,南至华阳界),总投资 7 亿元,建设周期为 2011 年 12 月至 2012 年。该道路由双向六车道及非机动车、人行道组成,全长 6800m ,宽 50m 。施工内容包括道路、排水、电力、绿化等。成仁快速路是中心城区东南部方向对外联系的主要快速通道之一,建成后将进一步完善城市基础设施配套功能,缓解中心城区交通拥堵压力,有效提升天府新区的投资环境和人居环境。
2. 商务金融配套建设
新川工业园项目
新川创新科技园位于天府新区高新片区“中和组团”,,项目基础设施投入约200亿元。起步区总投资150亿元。作为高新片区三大产业化项目之一,新川创新科技园起步区建设项目尤其引人注目。总投资150亿元,起步区建成后,将提供超过4万个工作机会。
医药科技研发与产业化中心项目
成都天河生物医药科技研发与产业化中心项目,将建设生物医药孵化及高端研发区、综合服务区、重点项目定制区、公共功能服务区、综合配套区等孵化载体,总投资 50 亿元。在成都高新区的大力支持下,天河生物医药科技研发与产业化中心将于 5 年后全面建成并投入运营,力争园区产业规模 5 年达到 100 亿、 10 年达到 500 亿,地方税收 10 年内达到 50 亿元,形成强大的孵化服务功能。
国际低碳环保产业孵化器项目
成都高新国际低碳环保产业孵化器项目,将打造低碳环保总部基地、研发试制中心、科技厂房、科技服务区,总投资 40 亿元。将设立科技企业总部区、研发创新创业区、科技厂房区、科技服务产业区、综合配套区五大功能区,项目完工后将吸引入园企业 85 至 100 家,园区企业总产值预计将达到 120 亿元。
3. 旧城改造情况
暂无旧城改造项目
二. 城南区域土地市场分析
1. 供需走势平稳略有小幅增长
,%,供需走势平稳,且有所增长;%,土地市场整体仍在低位运行。政策的影响,已经自下而上的深入到土地,开发商拿地愈加谨慎,各大开发商的退让造成中小企业的购地良机,而政府为了引进高新技术产业,更是在城南的人民南路南延线周边推出大量土地。
图 1:城南土地供需走势(单位:亩)
数据来源:中原数据库
2. 商业用地独占鳌头
从土地性质来看,%%,商业用地独占鳌头。城南区域随着天府新区规划的出台,本季度城南区域住宅用地供需虽有所增长,但是仍处于低位;而商业用地供需齐齐增长,%%。且这些地块