文档介绍：自贡商业市场
调研报告
目录
第一章、自贡城市及经济发展概况 3
一、城市发展概况 3
、城市地位 3
、城市规划 3
二、城市经济发展概况 4
、固定资产与GDP发展水平 4
、社会消费总额与人均收入 4
三、本章小结: 4
第二章、自贡房地产研究分析 5
一、房地产投资状况 5
二、房地产开发、销售情况 5
三、本章小结: 5
第三章、自贡商业市场分析 6
一、城市商业格局 6
二、城市商业网点规划 6
、新城区商业网点规划 6
三、主要商业街研究分析 7
、老城区代表商业街 7
、新城区代表商业街 9
四、大型百货概况 9
五、新老商业区对比 10
六、本章小结 10
第四章、典型商业楼盘分析 10
二、销售情况 11
、产品情况 11
、销售情况 11
第五章:总结 11
第一章、自贡城市及经济发展概况
一、城市发展概况
、城市地位
自贡位于中国四川省南部,、龙之乡、灯之城。为四川省最早的省辖市和工业重镇之一,也是中国最早的23个建制市之一,自贡是川南地区第一座100万城市人口大城市,川南区域中心城市。西部开发战略及川南中心城市为自贡奠定较好的发展前景。自贡距离成都、重庆高速公路约200公里,行程约3个小时。并处在中西部中心城市成都、重庆的中心为城市发展留有一定空间。
、城市规划
●行政区域划分
自贡市行政区域划分形成以自流井区为核心,逐步向外拓展的发展趋势。
行政区域
发展特征
人口数量
自流井区
全市政治、经济、文化的中心
贡井区
传统工业区,有工业“三大基地”之称
大安区
紧邻自贡老城区中心,具有深厚的人文底蕴
沿滩区
未来城市发展方向
城市“东进南移”
随着城市化进程推进,90年代中开始向南(跨江)发展,设立高新科技园区,并进一步确立南湖生态城,中心城区逐步南移,市政配套、商贸居住进一步完善;“城市南移是政府对城市发展的战略规划,并已得到市民认可,且逐步取代老城区。
二、城市经济发展概况
、固定资产与GDP发展水平
在西部大开发背景下,较高的投资拉动区域经济较快发展,为房地产发展提供良好的经济基础。05年后年,自贡固定资产投资快速增、GDP发展保持较高增幅态,城市建设主要投向基本建设、更新改造、房地产等方面。
、社会消费总额与人均收入
自贡较低的城镇居民可支配收入,在一定程度上限制消费需求能力,包括影响商业消费水平、档次,以及商品房投资性需求。自贡城镇居民人均消费支出近两年有较大的增幅,但总支出额相对有限。
三、本章小结:
自贡定位为川南中心城市, 受城市地理条件及规划指导,“南移”是自贡中心城市重点发展方向,并已初步形成规模及普通民众认可,也是房地产主要发展方向;在社会零售消费品方面,生活品质类消费增速加快,但消费结构仍以基本生活类消费为主,如食品、衣着类,反应消费水平仍处在较低水平;城镇居民可支配收入和消费支出相对有限,在一定程度上限制消费需求能力,直接影响消费水平、档次及种类,影响商业及房地产需求。
第二章、自贡房地产研究分析
一、房地产投资状况
2005年开始,自贡在南部新城开发力度加快,房地产投资保持较高增长态势,在物业类型投资结构上,更偏重住宅物业,表明区域房地产发展尚处在初级阶段;办公楼、商业物业投资需求尚处在萌芽阶段,具备一定的发展空间。
物业类别
投资额
比重
(亿元)
住宅
76%
办公楼
1%
商业
9%
其他
14%
二、房地产开发、销售情况
2009年自贡房地产开发及商品房销售以住宅物业为主导,商业及写字楼物业开发量、销售量极其有限,在一定程度上反映了住宅市场的活跃,而商业、写字楼物业投资前景尚未充分挖掘。
三、本章小结:
自贡市房地产整体发展水平处于四川省较为滞后地区,近五年来由于汇东新城的建设,城市房地产投资进程开始加快,住房需求以自住中的刚需和改善型需求为主,投资市场发展较弱。从09年房地产成交数据来看,该市受宏观政策影响较小,市场空间可得到进一步挖掘。
第三章、自贡商业市场分析
一、城市商业格局
自贡市第一部商业网点规划——《自贡市城市商业网点规划》(2006—2020)将自流井商业中心总体定位为惟一市级商业中心, 随着近年来新城区的不断发展,形成了以丹桂大街为代表的次级商业中心。
二、城市商业网点规划
. 老城区商业网点规划
自贡老城区各条商业街已初步形成相