文档介绍：「北京御园」
项目名称:北京御园
项目地址
北京市海淀区海淀乡青龙桥村区域
物业类型
公寓、别墅
建筑形态
三层平层公寓和两层联排别墅
当前最高价
6000万元/套
当前最低价
1500万元/套
占地面积
452000㎡
建筑面积
340500㎡
容积率
绿化率
65%
规划户数
593户
开盘时间
一期:2007年5月
建筑风格
新古典主义
面积段
平层公寓:330-460㎡
联排别墅:680㎡
物业公司
高力国际
物业管理费
8元/平方米·月
景观设计
美国加州LIFESCAPES事务所
建筑设计
绿城设计院、绿城东方设计院、美国MEEKS+PARTNERS公司
案选理由:
土地本身所具有的不可复制的稀缺性——“三山五园”的地段环境背景,客户对此价值的认知度非常强;
经典景观;
圆厅别墅和十字型布局设计——源于欧洲古典宫廷建筑;
丰富的科技含量。
社区规划与布局分析
项目位置
玉泉山
,比邻昔日皇家园林及历史名胜。
、北大诸多著名学府。
故该地段无论是地理资源还是人文资源,都具有不可复制的优越性。
颐和园
整个园区共分为十二个组团,围合布局,分别向玉泉山、西山、颐和园万寿山对景、借景。养护标准很高的三级绿地系统与建筑组团相结合,组团内部和组团之间为公共绿地,完全步行,地下车库入口在各组团边侧。
西区主会所总建筑面积10100㎡,商务休闲功能为主
东区副会所建筑面积1251㎡,以运动健身功能为主
社区公共景观分析
注重从公共空间到、半公共空间、到半私密空间、到私密空间的感受。美国团队的设计从人居的角度体现出一贯的经典风格。
园区主要在步行道和建筑之间
园区规划一些视廊,先能看到玉泉山白塔,还有玉泉山仿金山寺塔。
物业的基本形态是地上二层的圆厅别墅和地上三层的平层官邸;
单位产品分析
可以看出御园参照的建筑理念还是比较丰富的,如西洋楼,温莎堡,凡尔赛宫等,总体新古典风格的庄严、精美契合着东面的圆明园以及此方皇家园林地段的意义。
受到文艺复兴时期帕拉迪奥新罗马古典主义建筑风格的圆厅别墅的影响,以圆厅为中心组织功能空间。
圆厅别墅布局和风格是平面正方形,四面有门廊,廊中有爱奥尼克式柱子六根,前有大台阶,正中是穹隆的圆形大厅。
圆厅联排别墅门廊
户型分析
圆厅别墅:
圆厅别墅这种户型由于四面基本对称,中间是过渡的圆厅或者一个高挑的空间,最高的点定在十字交叉的地方,形成一种很强的导向感,人的感观上有着空间扩大的感觉,能达到一种主宰四方之感。
内部有着很强的空间感,走廊、玄关等公共空间设计非常宽大。
餐厅
家庭室
起居室-正厅
圆厅设计
中西厨配置,设有早餐厅
连一楼的客房都是套房设计,独立卫生间和衣帽间,极为奢华。
㎡
一层
会客厅
客厅挑高,气派、高贵
二层全为套房居室,都具有单独的出入口入门间,都有独立的卫生间和衣帽间
保姆房做成了套房的形式,比较宽敞。
二层
总体的感觉,带地下室三层的空间功能完善,宽阔、尊贵,参照了欧洲古典宫廷建筑的做法,遵从了贵族式的生活****惯。
车库
休闲活动空间,窗户采光,采光面积不算充分。
地下室
影音室
平层官邸
形态:地上三层, 面积在330-460㎡
㎡
一层
每个空间均保持着非常好的独立性与联通性,避免了空间之间的功能性干扰;
同时四个区域可通过“十字型”布局的中心点,进行自由转换。
整体都给人一种端庄和高贵的美感。
平层官邸户型和圆厅别墅对于室内空间的设计理念是大致相同的:采用十字内廊和圆厅。在平层户型中以十字形连接各个平面,就使得整个室内的布局显得更为严谨、对称。
次卧区
家庭活动区(家庭室串联起早餐厅、西式厨房以及一个中式厨房)
礼仪社交区(包括了门厅、起居室和正餐厅)
主卧区
独立衣帽间设置在房间出入口,与卫生间独立开来,更为方便,这也需要空间足够大的时候才能做到。
“十字型”的平面布局,将产品的空间功能划分为四个区域。