文档介绍：2013青城云上第二期推广方案
/2013/8/2
一、市场环境分析研究
宏观市场经济研究
继续积极的财政政策和稳健的货币政策,经济发展趋于平衡
宏观市场经济研究
下调存率及利率使资金需求压力缓解,货币政策将继续宽松
宏观市场政策研究
中央延续2011年政策导向,深化细节调控,地方性放松被控
成都市场经济研究
成都固定资产投资、房地产投资以及居民储蓄余额稳步增长
宏观市场政策研究
总结市场经济与市场政策对于别墅市场影响
一、 2003“禁墅令”的发布开启了政府对别墅市场宏观调控的序幕。十年内5次重申禁墅令,提高别墅住宅首付比例……为抑制投资、投机需求,为稳定市场房价,政策对于别墅的约束可谓“步步紧逼”。
二、政府对于房地产的调控仍在继续加强,这对于别墅类房地产影响较大,但是政府实行积极的财政政策和稳健的经济政策,将在一定程度上能促进别墅市场的积极响应。
三、通过对于成都近两年房地产投资情况分析,近几年客户对于房地产投资意识在加强,投资型别墅需求所占比重在增大
二、区域别墅市场分析研究
成都别墅发展史
时间段
1992—1997
1997—1999
1999—2004
2004—今
初期
回落期
发展期
成熟期
主力群
暴富人群
成都本土新
富阶层
富裕阶层
富裕阶层
中产新贵
别墅初期时间1992—1997年
代表楼盘:锦绣花园五大花园别墅
由锦绣花园开篇,再到五大花园、机场路一带盲目跟风修建的别墅,市场经历了从无到有。在分布上,此时的成都豪宅是星星之火,此时的别墅项目更多集中在城南和城西,机投镇、机场路、城南二环,这是豪宅在成都的处女秀。
别墅回落期时间1997—1999年
期间代表楼盘:舜苑桃花源别墅
成都豪宅在经过了快速热之后,别墅产品开发落后、居住大环境无法改善等问题逐渐暴露出来,成都豪宅进入调整期。
此时,浣花溪板块开始崛起,单价万元以上别墅开始亮相,同时近郊别墅也逐渐兴起。
成都别墅市场发展历史
成都别墅市场发展历史
成都别墅飞速发展时间2000—2004年
代表楼盘:草堂之春浣花溪山庄高山流水
从1996年至2002年,成都市别墅的开发投资呈持续上升势头,2002年全年成都别墅开发投资总额超过20亿元人民币,同时成都别墅快速进入了升级换代的时代。
别墅开发的主战场移师近郊如青城山、都江堰、龙泉、华阳。而且这还是别墅概念爆炸的阶段,“5+2”别墅生活方式、旅游别墅、粉饰度假、Townhouse几乎所有的概念都是在这一时期诞生。
成都别墅成熟期时间2004至今
代表楼盘:牧马山·易城半山卫城麓山国际社区龙湖·长桥郡
在经历了2003年投资势头小幅回落的调整之后,2004年到2005年成都别墅市场又恢复上升势头,%左右的速度递增,成都别墅已成为楼市的重要力量。