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房地产建筑基础知识
2011,昆山房价
房屋建筑概述
通常认为,建筑是建筑物和构筑物的总称。其中供人们生产、生活或进行其它活动的房
屋或场所都叫做“建筑物”,如住宅,学校,办公楼等,人****惯上也称之为建筑。而人们不
在其中生产,生活的建筑,称为“构筑物”,如水坝,烟囱等。
建筑的构成要素
构成建的主要因有三方面:建筑功能、建筑技术和建筑形象。
1. 建筑功能:是指建筑物在物质和精神方面必须满足的使用要求。
2. 建筑技术:是建造房屋的手段,包括建筑材料与制品技术、结构技
术、施工技术、设备技术等,建筑不可能脱离技术而存在。
3. 建筑形象:构成建筑形象的因素有建筑的体型、内外部的空间组合、
立体构面、细部与重点装饰处理、材料的质感与色彩、光影变化等。
建筑的三要素是辨证统一,不可分割的。建筑功能起主导作用;建筑技术是达到目的的
手段,技术对功能又有约束和促进作用。建筑形象是功能和技术的反映。
建筑的分类
按建筑的使用性质分,可分为:工业建筑、农业建筑、民用建筑:其中民用建筑包括 A、
居住建筑:又可分为公寓,花园住宅,新建住宅,新式里弄,旧式里弄,简屋;B、公共建
筑。
按建筑规模和数量分,可分为:大量型建筑;大型性建筑。
按建筑层数或总高度分,可分为:低层建筑;多层建筑;小高层建筑;高层建筑;超高
层建筑。
房屋建筑结构承重形式
钢结构、钢筋混凝土结构、钢和钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构、其它结构(竹
结构、木结构、竹木结构)。
1. 叠砌式(6F 以下建筑):用于居住、办公、学校、医院。
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2. 框架式:20F 左右的住宅及办公楼。
3. 剪力墙式:高层。
4. 筒体式:大跨度、大空间、超高层。
建筑物的构造组成
就常见的民用建筑而言,大致有基础、墙或柱、楼地层、楼梯、屋顶、门窗六个基本
组成部分。通风道、垃圾道、烟道、壁橱等建筑配件及设施,可根据建筑物的功能要求设置。
1. 基础:位于建筑物的最下部,埋于自然地坪以下,承受上部传来的所有荷载,
并把这些荷载传给下面的土层(即地基)。基础是房屋的主要受力构件,其构造要求
是坚固、稳定、耐久、能经受冰冻、地下水及所含化学物质的侵蚀,保持足够的使用
年限。
2. 墙或柱:是房屋的竖向承重构件,它承受着由屋盖和各楼层传来的各种荷载,
并把这些荷载可靠的传给地基。对于这些构件的设计必须满足强度和刚度要求。作为
墙体,外墙还有维护的功能,抵御风霜雪雨及寒暑对室内的影响。内墙还有分隔房的
作用,所以对墙体还常提出保温、隔热、隔音等要求。
相关词语解释
什么叫房地产?
房地产:是指房屋财产和土地财产的总和,指土地上的建筑物和附着物。
什么是房产?
房产是指在土地上面以房屋的实物形态体现的财产,它在法律上有明确的权属关系。
什么是房地产业?
房地产业包括土地的开发,房屋的建设、维修和管理,土地使用权的有偿出让、转让,
房屋所有权的买卖、租赁,房地产的抵押贷款,以及由此形成的房地产市场。房地产业涉及
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房地产生产、流通、消费、管理的全过程,它是商品经济发展到一定阶段的产物。属于第三
产业范畴。
什么是房地产交易?
房地产交易是指房地产作为商品而进行的各种交易活动,包括土地使用权的出让、转
让、出租抵押和各种所有制房屋连同相关土地使用权的买卖、租赁、典当、互换、拍卖,以
及其它在房地产流通过程中的各种经营活动。根据国家法规规定,一切房地产交易活动都必
须进入房地产市场,纳入政府管理,通过房地产交易管理机构办理房地产交易手续。房地产
交易的构成要素有三个方面:一是交易的主体,即从事房地产交易的组织或个人,他们在交
易活动中构成买卖的双方或供求双方;二是交易的客体,即用于交易的对象,它包括土地和
房屋,有关房地产知识、情报信息、有价证券也属房地产交易的市场的客体;三是交易的媒
体,即房地产交易活动中介机构,具体可分为交易媒体(如经纪人、信托公司、交易所等)、
融资媒体(如各种房地产投资提供贷款的金融机构)。
由于房地产本身具有不可移动性、地区性和个别性的特点,形成了房地产交易与一般
商品交易的不同特点,如一般商品交易可以集中一个固定场所供人们选择,而房地产交易则
必须对每宗房地产进行实地调查。因而房地产市场是一个没有柜台的市场。同时,房地产交
易在很多情况下并不能“一手