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河北工业大学工商管理硕士(MBA)
学位论文
沣渭新区综合开发模式研究
朱鹏程
指导教师姓名: 陈敬武教授河北工业大学
申请学位: 工商管理硕士(MBA)
论文提交日期: 年月论文答辩日期:
学位授予单位: 河北工业大学
答辩委员会主席:
评阅人:
年月
沣渭新区综合开发模式研究
Thesis Submitted to
Hebei University of Technology
for
The Master Degree of Business Administration
THE NEW CITY OF FENG PREHENSIVE
DEVELOPMENT MODEL
by
Zhu Peng Cheng
Supervisor: Prof. Dao Chen Jing Wu
November, 2011
河北工业大学工商管理硕士(MBA)学位论文
沣渭新区综合开发模式研究
摘要
城市是人类聚居的形式之一,中在不断发展。
城市经营的主体是政府,城市经营离不开企业与市场的支持。城市化在不断加快,房
地产开发规模也在不断壮大。城市新区、新城建设如火如荼。当政府的财政资金不足以支
付城市大规模开发的费用时,政府转而和有资金优势的开发企业合作,通过土地出让来获
得开发资金,从而建设新区基础设施、旧城改造、商业圈开发等,推动城市化发展。
近年来,建筑业央企集体转型城市运营商,为地方政府做成片土地的规划以及一级开
发、基础设施建设,并且参与地产开发,将城市综合开发这种模式作为未来战略发展的重
点和利润增长点。这些央企除了良好的政府关系,更受到银行的青睐,融资成本低而且风
险小。
在当前经济条件下,由于土地与城市开发的紧密关系,城市综合开发对城市运营产生
了影响深远,城市综合开发赢得了城市管理者的欢迎。市场迫切要求开发企业以土地为切
入点,采取战略思维参与城市运营,为城市化进程贡献力量。制定怎样的战略、采取怎样
的措施成为研究城市综合开发的核心内容。
本文依靠相关理论和学科知识,阐述了城市综合开发的必要性和可行性,着重分析了
城市综合开发的实现模式,对“政府-企业联动”的综合开发模式进行了研究。这种模式
展示了大型央企实现城市运营的方式,为实现城市价值增长和企业优化提供了范例,对我
国城市化进程良性发展做出了有益探索。
关键词:城市运营,建筑业大型央企,城市综合开发,政府--企业联动模型
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沣渭新区综合开发模式研究
THE NEW CITY OF FENG PREHENSIVE
DEVELOPMENT MODEL
ABSTRACT
City is one form of human settlements. China's urbanization level is in constant
development.
Urban management is the mainstay of the government, but the Government need business
and market help. When urbanization continues to accelerate, the scale real estate development is
also growing. China new city construction is in full swing. When the government's financial
capital is insufficient to cover the cost of large-scale development of the city, the Government
needed to cooperate with business cooperation funds, through the development of land to get
funding to build district infrastr