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城市建筑主题专栏.
绿色地产在中国的发展——以万科绿色建筑实践为例
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■苏志刚
摘要本文以万科绿色建筑实践为例,分析了绿色年我国十一五计划提出”建设资源节研究,正是通过多个单项技术的研发和应用,万科
建筑实践在中国的发展环境,进而提出开发商转向绿约型、环境友好型社会建设部也相应提出四节一初步具备自主进行建筑技术研发的能力。
色地产开发需要关注的因素。环保省地型住宅的房地产开发思路;年月第二,形成万科技术观。技术创新实践的过程
建设部又推出了《绿色建筑评价标准》,将节能、绿中经历了单项技术突破、技术标准化、由浅入深的技
关键词绿色建筑绿色地产观念可持续发展色、创新纳入到建设部科技司年的工作重点, 术体系形成,直到年万科的技术观逐渐形成。
因此有媒体评价年为中国的绿色建筑年。住宅是一种面向大众的产品,应用于住宅中的技术
【】
在第二届国际绿色建筑及建筑节能大会上,建必须综合考虑政府政策导向、社会可持续发展需求
,
设部副部长仇保兴的专题发言阐释了绿色建筑的定以及大众对住宅性能、成本要求等多方面因素技
, 义——绿色建筑是指为人们提供健康、舒适、安术必须是大众化的、低成本高效益的、易于推广的
. 全的居住、工作和活动的空间,同时在建筑全生命周否则难以在市场中推广应用。年万科明确提出
期中实现高效率的利用资源能源、水资源、土地、了自己的技术观——应用低技术达到住宅的高舒适
【】,
, 材料、最度地影响环境的建筑物。绿色建筑也性,即采用生态技术,从传统的三高一低高消
称为生态建筑、可持续建筑”。耗、高排放、高投入、低效益转化为”三低一高”
这一定义可以概括为三个关键词——品质、资低消耗、低排放、低投入、高效益。技术观的形
源、环境。毫无疑问,绿色建筑需要特别关注人对于成为万科的绿色住区实践中的技术选择提供了有效
建筑品质的需求,这与开发商致力于满足客户需求的指导。
的诉求不仅没有矛盾,反而高度契合;而作为有社第三,年万科制定了节能、节水的管理办
会责任感的开发商,在房地产开发过程中也会注重法及系统技术方案。年,由一个业主的投诉引
环境保护、资源节约。近年来,万科作为行业领先、发了万科对于系统节能现状的评估,促使集团及时
有社会责任感的品牌房地产开发商,在不断探索之作出决策——以节能达标作为万科开发的底线;配
中逐渐走上绿色地产之路。合集团住宅节能管理办法的发布,为了提升执行效
率,结合调研及实践编写了针对各气候区域的个
一万科对于绿色建筑的认知与实践技术方案及个铝合金节能外门窗选用指引。另一
年,万科在深圳成立建筑研究中心,致力方面,水环境是住区的重要元素,水质不佳也易引发
于新材料、新技术、新工艺的研究,伴随着外部环客户投诉,水体的维护常给物业公司带来沉重负担,
境变化和自身认知与实践的累积,逐渐转向对绿色如何科学有效地使用水资源成为万科节水研究的重
建筑的研发。在开发过程中,绿色建筑的规模化拓要课题。结合天津东丽湖项目生态水环境的系统研
展诉求逐步在万科集团内部得以实现。回顾万科绿究与实践,万科形成了关于水质保障、雨水利用、中
色实践历程,可以总结出两条清晰的发展脉络:一水利用的个管理要求和个技术