文档介绍：武汉市汉南区2016年房地产市场市场调研统计数据
汉南区经济及人口(主要指纱帽镇)
汉南区全区常住人口124300人,其中纱帽街道总人口58906人。2016年汉南区经济总量达到1152亿元,%,城镇居民人均可支配收入由26945元增加到30825元,%。
汉南区宏观环境及相关政策
宏观环境:汉南区于2014年1月被武汉经济技术开发区托管,作为沌口的产业延伸地带、城市副中心和居住新城,外来人口增长较快,住宅需求旺盛。
相关政策:汉南区属于远城区,目前属于武汉的不限购、不限贷区域。
3、交通条件:汉洪高速免费;同时地铁16号线正在规划中(2020年前后开通);有轨电车将于今年运营。
4、区域市场:汉南的新城居住区,多为改善型需求,楼盘较多,但都已基本售罄,竞争楼盘较少,且销售价格持续上涨。
汉南区用地情况
在沌口2014年托管汉南后,沌口的工业用地及住宅用地基本处于无地可拿的的状态,所有沌口相关企业的二、三级配套商都往汉南发展,汉南作为沌口的产业延伸地带,承接大量外来人口,居住需求提升,汉南土地审批情况也越来严峻,纱帽作为汉南的新型居住中心。
汉南区用地规划图
汉南区空间结构图
汉南区发展体系图
四、汉南区交通情况
1、汉洪高速:汉洪高速由汉南区政府买断,免收过路费。
2、武汉地铁16号线将于2020年贯通。
3、有轨电车将于2017年开通
4、272/273路公交车直达汉口
规划中的地铁16号线全长36公里,设站点14座。线路起于国际博览中心,沿线穿越沌口路、江城大道、万家湖、汉洪高速、绿地汉南奥特莱斯、沌口国际赛车场,终点位于汉南纱帽街。
在售楼盘信息
汉南区2016年在售楼盘18个,半数已售罄状态,截止2016年销售5000多套,总销售面积约50万方。
周边地价:50-110万/亩。
3、商业价格:一楼15000元/平方米。
二楼10000元/平方米。
商业整体均价12500元/平方米。
住宅均价:4500元/平方米左右。
车位:10万/个左右。
楼盘名称
地址
开发商
开发体量
价格
户型
新长江香榭澜溪
兴城大道与汉南大道交汇处(薇湖旁)
湖北新长江置业有限公司
建面60万方,商业面积约15万方
4200
91-108
紫阳楚世家
纱帽正街与兴城大道交汇处
武汉紫阳天投资管理有限公司
武汉齐万家房地产经纪有限公司
占地面积10万平米,总建筑面积35万平米,其中商业面积9万平米
4400
68-117
御景华府
汉南兴城大道与兴一路交汇处
武汉钰福置业有限公司
建面约18万方
4300
54-77
江湾华庭
汉南区汉南大道陡埠52号(汉南区中医院斜对面)
武汉宏博恒业房地产开发有限公司
㎡,㎡
4400
88-123
永丰清华园
兴城大道与月亮湾路交汇处(新汉南一中旁)
武汉市永丰房地产开发有限公司
占地60000㎡,总建筑面积200000㎡
4100
90-125
江景湾
兴城大道与兴一路交汇处(汉南一中旁)
武汉市景区房地产开发有限公司
占地面积216672平
建筑面积560395平
4000
95-121
佳锦花园
汉南区汉南大道623号
湖北天人房地产综合开发有限公司
占地面积9091平
建筑面积26000平
4200
80-146
圣特立国际花园
帽正街兴城大道与月亮湾路交汇处(汉南新一中对面)
武汉圣特立房地产开发有限公司
占地面积130000平
建筑面积330000平
4500
77-176
汉武国际城
汉南区兴二路555号(马影河畔)
武汉凌伟房地产开发有限公司
占地面积16269平
建筑面积180000平
3900
92-141
汉南天地
汉南区纱帽正街与滨河大道交汇处(新人民医院西行200米)
鼎顺置业
占地40292㎡,
4500
97-115
六、汉南地区住宅成交量及成交价格
月份
销售套数(套)
销售面积(平方米)
销售均价
一月份
298
30154
3600
二月份
305
32761
3600
三月份
313
34472
3600
四月份
241
24089
3600
五月份
326
33257
3800
六月份
356
36169
3800
七月份
367
37198
3900
八月份
595
61035
3900
九月份
557
56726
3900
十月份
536
5