文档介绍：“瑞泽源•一里洋房”住宅小区
二期工程质量通病防治
监
理
实
施
细
则
编制:
审批:

“瑞泽源•一里洋房”住宅小区二期工程
质量通病防治监理实施细则
工程概述:
1、工程概况:
工程名称:“一里洋房”住宅小区二期工程
建设单位:
勘察单位:
设计单位:
监理单位:
施工单位:
监督单位:肥西县质量监督站
工程地点:合肥市经济技术开发区芙蓉西路与繁华大道交叉口
工程规模:17#~29#共13栋住宅楼及地下车库, m2。
结构类型:17#~27#为钢筋混凝土(异型)框架结构,28#、29#楼为钢筋混凝土剪力墙结构。
质量目标:按施工合同约定保证达到合格(争创“用户满意工程”“琥珀杯”及“黄山杯”)的工程质量目标。
2、项目工程概述:
“瑞泽源·一里洋房”住宅小区二期工程位于合肥市经济技术开发区芙蓉路与繁华大道交叉口,共有17#~29#13栋住宅楼及地下车库。17#楼3688m2、18#楼6400 m2、19# m2、20# 楼5306 m2、21 # m2、22# m2、、23# 楼3688 m2、、24# m2、25# m2、26 #楼5295㎡、27 #楼3222㎡,28#楼建筑面积8619㎡,;29#楼建筑面积9666㎡,建筑高度61m;,地下车库一座12055m2; m2。本工程耐火等级为二级,抗震设防烈度为7度,防水等级为Ⅱ级,设计使用年限50年。
3、设计情况概述:
(一)结构部分的设计:详见各单位工程的设计图纸说明;
(二)钢筋;
钢筋:φ表示HPB235级钢筋,Φ表示HRB335级钢筋。
2、型钢及钢材用3号钢。
3、焊条:E43型用于HPB235级钢筋、E50型用于HRB335级钢筋。
(三)填充墙
1、与土壤直接接触的砌体采用MU10实心粘土砖、。
2、()。
(四)装饰工程:
外墙饰面采用面砖及乳胶漆,室内装修仅做水泥砂浆糙底,外窗为铝合金窗,进户门为防盗门,地面仅做水泥砂浆找平层,其他部分待二次装修定。
(五)屋面工程:
屋面防水:多层为4厚SBS改性沥青防水卷材(聚脂胎)、水泥瓦防水;高层为4厚SBS改性沥青防水卷材(聚脂胎)、2厚无焦油型聚胺脂防水涂膜;地下室为S6抗渗砼外涂水泥基渗透结晶型防水涂膜。
(六)保温工程:
屋面为水泥珍珠岩保温,外墙为挤塑板保温。
(七)安装工程:
17#~27#多层住宅楼仅有普通水电照明及智能建筑系统,地下车库有消防系统(喷淋、消火栓、消防报警系统、消防水泵及风机等设备);28#、29#楼有消防系统(消火栓、消防报警系统)。
二、总则
1、为了提高住宅工程质量和品质,控制住宅工程质量通病的发生,加强住宅工程质量通病防治工作,依据有关法律、法规及规范标准等的规定,结合本工程实际情况,制定本实施细则。将通病防治列入工程检查验收内容,认真做好隐蔽工程和工序质量的验收,工序质量验收不合格的,不得进行下道工序。要将住宅工程结构质量、使用功能作为监理工作的控制重点,并按有关规定做好旁站监理和见证取样工作,特别是要做好厕浴间蓄水试验等重要使用功能的检查工作。工程完工后,将住宅工程质量通病防治工作总结纳入竣工评估报告中。
2、施工单位应强化施工质量过程控制,保证各工序质量达到验收规范的要求。要结合工程实际,落实设计图纸会审中保证施工质量的设计交底措施,对容易产生空鼓、开裂、渗漏等质量通病的部位采取相应的技术保障措施。加强各道工序管理,做到层层质量把关,加强交接检验,下道工序检查上道工序,质量不合格者不得进行下道工序的施工。
3、专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施,由总包单位核准、监理、建设单位审查、批准后实施。
4、监理部门应加强对进场预拌混凝土的质量检查,在使用预拌混凝土前应对预拌混凝土生产厂家的能力和供货时间段的生产控制情况进行考察,同时对混凝土生产过程进行监督。制定行之有效的检查方案,对预拌混凝土的配合比、外加剂掺量、坍落度等进行检查。对有特殊要求或大体量及重要部位使用的混凝土,应派专人对混凝土预拌企业生产过程进行旁站监督。
5、屋面工程的防水层应由经资质审查合格的专业防水队伍进行施工。
6、屋面工程施工前,必须编制详细的施工方案,经监理审查确认后方可组织施工。
7、本细则中黑体字条文为重点监控内容。
三、砌体裂缝防治的技术措施
(一) 基本保证措施:
1、在窗台标高处应设置通长现浇钢筋