2010亳州谯郡华府策略提案71p.ppt

文档介绍：亳州谯郡华府策略提案
杭州天诺广告机构
2010年6月21日
目录【CATLOG】
第一部分项目审视
第三部分市场研究
第四部分项目定位
第五部分营销推广
第二部分阅读城市
项目审视
本项目位于玉帝庙街以西,亳州一中以东,仁和街以南,董家街以北,处于村中城的一种尴尬现状。
老城区
本案
项目审视
本地块周边以矮旧的民房为主,周边道路狭窄,交通不便。
东
西
北
项目审视
项目周边配套完善,以沿街店面为主,主要集中在古泉路,新华北路。
新华路
古泉路
董家街
项目审视
项目优势
临近城市老城区区域,项目周边配套较为完善;
临近城市主干道,魏武大道、新华路,交通便捷,乡镇辐射力强;
临近涡河景观绿化带、汤王陵公园,自然景观和人文资源突出
项目周边布满各中小学,学区优势明显。
项目劣势
项目地块被周边陈旧村庄包围,展示性较差。
项目位于城市北郊,城市发展的反方向,城市认同感较差。
项目周边市场业态混乱,较难定位,不利价格空间的提升;
项目SWOT界定
项目审视
项目机会
亳州市政府斥巨资打造涡河景观带。
区域内项目数量少,品质差、体量小,无包装。
近几年亳州周边县市进城置业的人群明显增多。
从市调的情况反映,目前亳州的市场还未出现饱和的现象,有待进一步挖掘
项目威胁
为了稳定房地产市场,政策不断推出,二套房贷的收紧、利率7折的取消,加重置业者的观望情绪,影响购房者的热情。
为抢夺客源,区域内开发商可能会启动价格战,进行正面肉搏。
项目SWOT界定