文档介绍：金地集团深圳地产
佛山
2010-4-18
佛山市南海狮山小塘三环东项目
——市场分析·定位
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狮山房地产市场分析
板块供需分析
项目定位
狮山概况
财务分析
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狮山
小塘
官窑
松岗
1. 狮山发展历史
南海区狮山镇由原狮山街道、松岗镇、官窑镇、小塘镇合并而成, 2005年1月11日四镇合一后,行政中心设于原狮山街道,,是南海区地域面积最大的镇。
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位于珠三角西部城市发展带,广佛都市圈西部。
位于大佛山西北部,与禅桂中心城区、广州中心城区成犄角形。距离禅桂中心城区、广州中心城区均在半小时车程内,地理位置非常优越。
狮山区位
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珠三角外环
广三高速
珠二环高速
佛山一环
桂丹路
佛山一环与桂丹路——连接狮山与佛山中心城区的主要道路;
珠二环高速与广三高速、321国道连接狮山与广州中心城区、白云机场、花都汽车生产基地的联系,加速两地的产业互补;
广茂铁路经过狮山南部,使狮山成为佛山西部的铁路交通枢纽、佛山物流中心之一;
区域交通
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区内交通
为配合狮山工业园及狮山大学城的建设,南海区政府投入巨资完善区内的道路交通,经过几年的规划建设,目前狮山已经成为南海乃至佛山市公路交通网络最为完善的镇街。
狮山区内交通性主干道网为:两半环+两条放射线+两横路,兴业路、虹岭路两环线路及桃园路、博爱路两横线、三环路、信息大道等次干道构建狮山完善的交通网络。
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——商业配套
区域
商业配套
狮山城区
狮山广场、风尚水晶广场(规划)、狮山文化中心、温莎半岛国际酒店、和信酒店(在建)、雍景湾大酒店、嘉逸酒店
小塘
中恒国际酒店、购物广场、城区农贸市场、圣得堡餐厅、新天地山庄、美食山庄、三环商业配套中心
松岗
松岗中心商城、松岗商业广场
官窑
官窑商业中心、润和广场、新建豪酒店、官窑宾馆、俊豪山庄、怡乐酒店
松岗、官窑、小塘由于历史悠久,人气聚集,商业配套相对丰富,但都以小型中低端配套为主。狮山中心城区是近年新兴的一个板块,人气尚未聚集,商业配套缺乏,成为制约其房地产市场发展的重要因素。
2006年后,狮山镇政府力推22个重点建设项目,其中包括道路、高档商业、酒店项目,部分已经落实在建,狮山中心城区再次体现了其后发优势,未来配套将更为完善。
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《狮山镇近期城市建设规划实施纲要“135”行动计划》内容
阶段
时间
投资金额
建设内容
第一阶段
2007年底
20亿
建设小型行政办公区:服务于各单一城市单元的生活服务职能(餐饮商业等)、单一城市单元部分人群的居住职能;根据资源条件,可承担区域性资源型高端住宅房地产职能
第二阶段
2009年底
40亿
建立内河航运/铁路/公路物流中心;拓展区域性商务职能(酒店、文化、娱乐);建立内外公共交通系统;发展多层次住宅房地产职能;完善满足常住人口的社会生活服务职能
第三阶段
2011年底
40亿
服务于新兴大城市边缘商业服务职能;商务办公职能;区域性医疗、疗养、健康中心;高标准住宅房地产职能;高层次的休闲文化中心
“135”城市建设规划
狮山2006年确立《狮山近期城市建设规划实施纲要“135”计划》,提出“一年优化环境,三年凸显特色、五年显现魅力”的城市建设发展目标,未来狮山基础设施及生活配套将快速完善,体现了狮山的后发优势!
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