文档介绍：专题研究
莘闵别墅区生活配套及竞争个案
市场调研研究报告
目的:通过对莘闵别墅区实地考察,了解其区域范围内生活机能配套概况,了解各业态的服务功能和辐射人群特征,总结这些配套设施的相关特点,归纳出其对我司项目客群的辐射度和借鉴性。
研究思考方向
问题:
莘闵别墅区的公共机能配套和各项目的自身生活配套
——总量、业态、档次以及未来的规划如何?
区域外部配套资源
——对区域内客群的影响程度?
各类配套对本项目的支持价值
——如何更好的引导客户了解区域的配套,从而利于我项目的持续热销?
区域各竞争项目配套资源卖点分析
区域未来竞争局面分析
内容:
第一部分:区域概况介绍
第二部分:区域主要调查项目汇总
第三部分:区域公共生活配套设施分析
第四部分: [第一部分]:调查项目总介
[第二部分] :个案配套资源分析
[第三部分] :个案销售与未来供应分析
第五部分:各类配套对本案的影响
第一部分:区域概况介绍
新桥镇,地处上海市西南郊,位于松江区东北部,东与闵行区莘庄镇隧道相通,西与洞泾镇、松江工业区毗连,南与车墩镇接壤,北与九亭镇为邻,。
新桥境内有沪杭铁路、沪杭高速公路经过,嘉金高速进出口立交桥架设境内。,,离***,附近仅有沪松线区间一路公交车。
区域地理交通
区域距离市中心距离相对较远,城市边缘化特征较强。
上海市区
莘闵别墅区
莘庄居住区
春申居住区
马桥居住区
九亭居住区
1号线辛庄站
9号线
5号线
沪杭铁路
七宝居住区
颛桥居住区
区域居住环境
莘闵别墅区统一规划为低密度、舒适开阔幽雅的居住大型经济型别墅社区。经过近10年近30家开发公司的建设,莘闵别墅区已经成为沪上中产阶级聚集的第一居所,现已有各类别墅10000余栋,开发面积达到8000多亩,是全亚洲最大的别墅区之一。
区域部分与闵行部分地区融和,板块呈现泛城市别墅特征。
第二部分:主要调查项目汇总
本次市场调查的重点项目
新闵生活广场
巴比伦生活广场
莘松乐购
弘基白马生活广场
新南街新镇街
本次市调的范围是莘闵别墅区2KM范围内的公共生活配套设施,主要是巴比伦生活广场、新闵生活广场、弘基白马生活广场、莘松乐购、新南街新镇街。
明中路2号地块