自住商品房是明年房价决定因素.docx

文档介绍：自住商品房是明年房价决定因素
又到岁末年初,总结今年楼市的变动过程,预测明年的房价走势,成了各个地产年会上最主要的一个节目。地产明星纷纷登场亮相,如果谁要是不给明年房价一个说法,好像他就没法在地产圈混似地。虽然很多人对楼市的危险也是提心吊胆,但是这么多年风风雨雨中房价一直能够克服所有困难不断上涨,即使他们认为房价没有上涨的理由,但是也只能违心硬着头皮说房价要涨,这就是为什么主流观点普遍看涨的原因。
虽然很多人在乐观地预测房价上涨,但是,我看到任志强的观点是有些悲观和谨慎,他说,明年的上涨幅度不会超过一位数。不会超过一位数是什么意思?我理解就是任总没有上涨的信心了。因为一位数实在是很危险的,少有风吹草动就靠不住了。另外如果平均房价上涨一位数,必定有不少的项目是降价的,而只要有些项目开始降价,那么高房价的金字塔就岌岌可危了。最近我们看到一个消息说,国家统计局的报告称,%,%。而同一天,广州市国土房管局公布的房价数据,环比大降
%,%。同一城市的房价统计,出现截然不同的结果,不能不让我们浮想联翩。
国家统计局发布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,除温州之外全部上涨,北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格同比涨幅均超过20%,其中北京同比涨幅最高,%。这个数字,可能会让北京市领导感到很难堪的样子,因为,年初的时候,北京市主要领导均出面表示了对控制房价的信心,并且不但对开发商喊狠话,还劝导市民不要上当,谨慎购房。现在出现这样的结果,确实很尴尬。不过,值得高兴的是,市领导也没有说话不算数,当时说政府有办法控制
房价,现在,这个办法开始有点效果了。这个办法就是“自住型商品房”到年底开始上市抽签了,这个可能成为北京房价的决定性因素。
自住型商品房只有限价,没有限制购房人,只要自住型,不管户籍何处,只要符合社保调件就能申请。5年期很快就到,而且很多人也不是从现在才开始办理社保,陆续就