文档介绍：古北地铁上盖项目运营规划
2011年3月
1
1、项目概况
2、项目总体目标
3、项目总体定位
4、项目开发思路
5、项目运营管理
6、项目关键因素及风险管理
2
本项目为华润置地与申通地铁合作开发的10号线吴中路停车场地块综合开发项目,。
,停车场上部约8米高度设置大平台,部分预留了上盖开发的结构技术条件。
项目将利用轨道交通的交通便利性,结合10号线停车场进行立体的、多层次的商业综合开发。
项目简介
主要技术指标
概念方案总平图
概念方案鸟瞰图
地块位置
3
项目简介
主要技术指标
概念方案总平图
概念方案鸟瞰图
地块位置
4
总用地面积
万平方米
其中平台部分面积
万平方米
容积率
总建筑面积
万平方米
其
中
地上建筑面积
39
万平方米
其中
商业
万平方米
办公
万平方米
酒店
3
万平方米
博物馆
万平方米
停车库
3
万平方米
地下建筑面积
万平方米
其中
商业
4
万平方米
车库及设备
万平方米
项目简介
主要技术指标
概念方案总平图
概念方案鸟瞰图
地块位置
5
项目简介
主要技术指标
概念方案总平图
概念方案鸟瞰图
地块位置
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项目简介
主要技术指标
概念方案总平图
概念方案鸟瞰图
地块位置
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1、项目概况
2、项目总体目标
3、项目总体定位
4、项目开发思路
5、项目运营管理
6、项目关键因素及风险管理
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用5年的时间和尽可能少的资金占压,完成一个含购物中心、写字楼、酒店在内的高档商业综合体,实现财务指标,使之成为华润置地万象城系列的前三名、
上海西部最具影响力的高品质都市综合体典范、华润置地与地铁公司合作的成功范例,进而为华润置地在上海乃至华东区域的商业综合体开发储备机会、人才、经验。
组织目标
质量目标
进度目标
财务目标
战略目标
9
项目整体IRR(税前)
%
项目整体IRR(税后)
%
项目整体NPV(税前)
项目整体NPV(税后)
项目整体PP(税前)
项目整体PP(税后)
写字楼销售总额
280022
写字楼销售净利润率
%(已摊入返还给政府的写字楼44000平方米成本)
%(按实际销售面积95000平方米的建安成本计)
土地增值税
(已摊入返还给政府的写字楼44000平方米成本)
持有物业EBITDA MARGIN
%
备注:从华润置地投资角度出发,股权溢价40064万元不计入项目公司成本,但应计入华润置地内部评价体系。因此,基于上述原则下的项目IRR(税后)%。
组织目标
质量目标
进度目标
财务目标
战略目标
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