文档介绍：住宅工程质量通病防治
施
工
控
制
标
准
淮安市建设工程质量监督站

住宅工程质量通病防治设计控制措施
——建筑专篇
一、    小区总平面:
1、场地地面高程应符合下列规定:
1)场地地面高程应按城市规划确定的控制标高设计;
2)场地地面高程应与相邻基地标高协调,不妨碍相邻各方的排水;
△3)场地地面最低处高程宜高于相邻城市道路最低高程,否则应有排除地面水的措施。
2、民用建筑应根据城市规划条件和任务要求,按照建筑与环境关系的原则,对建筑布局、道路、竖向、绿化及工程管线等进行综合性的场地设计,综合管线设计应经审查批准。
3、建筑基地道路宽度应符合下列规定:
1)单车道路宽度不应小于4m,双车道路不应小于7m;
2);
4、建筑基地内地下车库的出入口设置应符合下列要求:
1);
※注:条文中标有△的条文,设计人员应依据工程的实际情况写入施工说明,并对条文中具体做法作出明确规定。
2)地下车库出入口与道路垂直时,出入口与道路红线应保
;
3)地下车库出入口与道路平行时,。
二、    地下工程(地下室和半地下室):
△1)设计应注明地下工程的防火和防水等级,根据地下工程与使用性质,合理选用防水等级,地下防水等级不低于二级。耐火等级为一级。
2、       设计中应充分考虑地下水、地表水和毛细管水对结构的影响,以及由于人为因素而引起的周围水文地质变化的影响确定设防高度。
3、       ,环境温度在50℃以下,且不受强氧化剂作用,变形量较大时,可采用埋入式止水带和表面附贴式橡胶止水带相结合的防水方式,变形缝内可嵌止水条止水;对环境温度高于50℃的变形缝,可采用2mm厚紫铜片或3mm厚不锈钢等金属止水带;有油类侵蚀的地方,可选用相应耐油橡胶止水带或塑料止水带;无水压的地下工程,可用卷材防水层防水。
4、       附建式的全地下或半地下工程的防水设防高度应高出室外地坪高程500mm以上。
5、       地下工程的变形缝、施工缝、诱导缝、后浇带、穿墙管(盒)预埋件、预留通道接头、桩头等细部构造,应加强防水措施。并绘构造详图。
△6、当设计地面标高低于室外地面的高度不超过该房间净高的1/3时,应做好地面和墙身防潮防水处理,在高差处一侧墙身加设防潮层。并应考虑建筑场地标高、防止雨水倒灌。
△7、卷材防水层:
1)卷材防水应铺设在混凝土结构主体迎水面上。
2)卷材防水层用于建筑物地下室时,应铺设在结构主体底板垫层至墙体顶端的基面上,在外围形成封闭的防水层。
△ 3)卷材防水层为一或二层,高聚物改性沥青防水卷材厚度单层使用时,厚度不应小于4mm;双层使用时,总厚度不应小于6mm;合成高分子卷材,单层使用时,;双层使用时,。
△ 4)阴、阳角处应做成圆弧或45°(135°)折角,其尺寸视卷材品质确定,在转角处,阴、阳角等特殊部位,应增贴1~2层相同的卷材,宽度不宜小于500mm。
a)                  涂料防水层
△ 1、无机防水涂料宜用于结构主体的背水面,有机防水涂料宜用于结构主体的迎水面。用于背水面的有机防水涂料应具有较高的抗渗性,且与基层有较强的粘结性。
△ 2、~;;有机防水涂料根据材料的性能,~。
b)水泥砂浆防水层
1)       水泥砂浆防水层包括聚合物水泥防水砂浆,掺外加剂或掺和料防水砂浆等,应采用多层抹压法施工。
△ 2)聚合物水泥砂浆防水层厚度,单层施工应为6~8mm;双层施工应为10~12mm;掺外加剂,掺和料等防水砂浆防水层厚度应为18~20mm。
三、    楼地面工程
1、       面层为水泥砂浆时,应采用1︰2水泥砂浆。
2、       细石混凝土面层的混凝土强度等级不应低于C20。
△ 3、厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。
△ 4、厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外,应向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边,混凝土强度等级不应小于C20,与楼板一同浇筑,地面标高应比室内其他房间地面低30mm以上。
△ 5、厨、卫间主管道穿过楼面处,应设置金属套管。
6、水泥楼地面材料:宜采用早强型的硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥。选用中、粗砂,含泥量≤3%。面层为细石混凝土时,细石粒径不大于15mm,且不大于面层厚度的2/