文档介绍：铜陵市XH-06单元地块控制性详细规划
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铜陵市建设投资控股有限公司
安徽中汇规划勘测设计研究院股份有限公司
2017年12月
目录
第一章总则 1
第二章规划目标、功能定位与规模 3
第三章单元整体性控制 3
第一节用地布局 3
第二节公共服务设施 6
第三节建设强度控制 7
第四节“四线”控制 8
第五节城市设计控制 10
第四章道路交通系统规划 11
第五章绿地景观系统规划 14
第六章环境保护规划 16
第七章市政公用、公共安全设施规划 18
第一节市政公用设施规划 18
第二节公共安全设施规划 22
第八章地块控制 23
第九章动态维护 29
第一章总则
规划目的
为了深化落实铜陵市城市总体规划,更好地指导城市新区的建设与管理,明确规划管理及相关的控制要求,保证本地区各项开发建设有序推进,特编制《铜陵市XH-06单元地块控制性详细规划》。
规划依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》()
2、《中华人民共和国土地管理法》()
3、《中华人民共和国环境保护法》()
4、《城市规划编制办法》()
5、《城市规划强制性内容暂行规定》(2003)
6、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)
7、《安徽省县城规划编制标准》DB34/T1950-2013
8、《安徽省城市控制性详细规划编制规范》(DB34/T547—2005)
9、《安徽省城乡规划条例》()
10、《铜陵市土地利用总体规划调整(2006-2020年)》
11、《铜陵市城市总体规划(2016-2030年)》
12、《西湖新区控制性详细规划》()
13、《铜陵市控制性详细规划通则》()
14、《铜陵市城乡规划管理技术规定》()
15、已批准的地块内部及周边相关规划
16、铜陵市相关专项规划及国家、安徽省规划建设相关法律、法规、条例及管理办法
规划范围
规划范围为芜铜铁路以北、木鱼山大道以东、翠湖四路以南、宁安城际铁路以西,。
规划原则
1、整体性原则
2、规划前瞻性与可持续发展原则
3、规划可操作性原则
4、生态原则
5、以人为本原则
规划成果
本规划成果包括法定文件和附件两大类。本文中下划线内容为强制性控制内容。
第二章规划目标、功能定位与规模
规划目标
以“活力门户、生态社区”为主题,将该地区打造成为生态宜人、交通便捷、服务完善、科学开发、特色彰显的生态文化社区。
功能定位
完善公共设施、基础设施、安全设施建设,形成集居住、区域商服中心为一体的配套服务设施完善的城市更新板块。
发展规模
1、用地规模
。
2、人口规模
。
第三章单元整体性控制
第一节用地布局
空间结构
根据现状和用地潜力发展分析,单元空间布局形成“两心、四轴、四片”的规划结构。
“两心”指翠湖一路与木鱼山大道交叉口片区级商务中心和沿凤祥路路布置的单元级商服中心。
“四轴”指沿木鱼山大道、陵江中路、翠湖一路和翠湖四路的城市发展轴。
“四片“指规划单元内四个居住片区。
主要功能区布局
1、规划居住用地
,,,%。
2、公共管理与公共服务设施用地
规划公共管理与公共服务设施用地主要有行政办公用地、文化活动用地、中小学用地、医院用地、社会福利用地。,%。
(1)行政办公用地
,为西湖镇政府。
(2)文化活动用地
,为社区文化活动中心。
(3)中小学用地。
,为车口中学、车口小学和柴塘小学。
(4)医院用地
,为社区卫生服务中心。
(5)社会福利用地
,为社区养老院。
3、商业设施用地
商业设施主要集中在翠湖一路与木鱼山大道交叉口和沿凤祥路布置,,%。
4、道路与交通设施用地
规划完善道路网建设,,新建2处社会停车场,,本单元内共设置4条公共交通线路,布局公交站18个,无公交首末站。远期在翠湖一路、翠湖二路开辟公交专用道。道路与交通设施总用地面积为53.