2月九州商务大厦规划设计建议案102p.ppt

文档介绍：九州商务大厦规划设计建议案
发展商:威海创润置业有限公司提案:北京华艳伟业日期:2012年2月
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商业项目的前期规划和整体思路铺排
将是成功的基础!
目录contents
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设计建议
经营建议
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项目定位
指标要求
实施方法
项目定位
1
主题定位
科学定位
PART 1-1 科学定位
科学定位
剖析商业客流
市场细分
确定目标市场
按目标公众特征组合4P营销手段
由于市场需求和竞争状况的不断变化,商业项目应随机应变,采取新的、科学的市场定位。
设计建议
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洗手间布局
楼层规划
走道设计
内部设计
动线规划
建议1:规划最佳使用率
商铺使用率不能太低也不能太高,除去消防、消费者活动空间等使用空间,使用率在50%左右,为商铺最佳状态。
建议2:打造进深与门面的黄金分割点
商铺进深与门面比例适中不仅利于投资经营,而且有利于商场整体规划及日后经营管理。商铺的进深与门面的最佳比例为2:1,高于3:1,商铺价值随之降低。
建议3:突显商场空间
商铺是商场内部的主要部分,商铺与商铺采用“穿透式”设计,通过透明玻璃墙体间隔,以通透效果,突显空间。
规划设计建议