文档介绍：大兴旧宫地块项目分析
2010年10月
第一部分:地块情况
第二部分:市场情况
目录
第三部分:综合建议
第四部分:经济测算
目录
地块位置
地块环境
基本经济指标
小结
第一部分:地块情况
距离北京中心城区较近的新兴发展区域
距四环路3公里
距天安门15公里
南侧紧邻亦庄经济开发区
3公里
15公里
地块位置——大兴
大兴自秦置县,定名于金,约有2400余年。八百载国都京畿,史称“天下首邑”。
大兴位于北京市南郊,北与丰台、朝阳为邻,南与河北省廊坊市交界,西与房山隔永定河相望,东与通州毗邻。区位优势得天独厚,自古为外埠进京通衢,是京津两大都会交通要冲,有“京南门户”之称。
今为京南重地,背倚京城,面向渤海,也是北京市唯一一个拥有两个新兴卫星城的郊区县。
地块位置——聚焦大兴、旧宫
史据“天下首邑”,今守“京南门户”
2900亿资本,南城时代巨变
2009年11月5日,北京市发改委等部门宣布了《促进城市南部地区加快发展行动计划》,未来3年内,北京市区两级财政将对南城地区投资500亿元,由此带动社会投资等投资总规模可以达到2900亿元。2900亿的社会总投资将助力南城跃升崭新的城市面貌与格局。
地块位置——未来规划
亦庄拓区,旧宫区域新格局
第十三届人大三次会议上,大兴区区委书记林克庆表示,2010年,亦庄将往大兴区扩区12平方公里,。届时,与新开发区仅一河之隔的旧宫将成为新开发区的生活配套区,为新开发区提供全面的居住配套与生活配套,带动旧宫区域迅猛发展。亦庄开发区与大兴区规划整合后,大兴发展将突飞猛进。
7条轨道交通,拉动南城升值潜力
在城南轨道交通建设方面,《促进城市南部地区加快发展行动计划》指明未来5年,在目前已开通2号线、4号线、5号线等3条线路的基础上,力争建成通车7条轨道交通线,新增运营里程188公里,累计将达到10条210公里。到2010年底,城南地区将力争开通亦庄线、大兴线和房山线等三条线路。
地块环境——未来规划
旧宫东站1号地多功能项目用地基本信息
土地面积(平方米)
规划建筑面积(平方米)
规划用途
出让年限
合计
建设用地面积
代征地面积
144236
76725
67511
184138
多功能用地
商业40年、综合50年
4号地块基本信息
建设用地面积:
88911
规划建筑面积:
190861
用地性质:
居住、商业
3号地块基本信息
建设用地面积:
156168
规划建筑面积:
328261
用地性质:
居住、混合
4号地
3号地
1号地
基本经济指标——项目基本信息