文档介绍：东部文化创意综合功能区规划组

东部文化创意新城控制性详细规划大纲
控规大纲成果汇报提纲:
一、区域规划结构
二、区域用地布局规划
三、空间形态控制
四、区域绿地系统
五、交通规划结构

落实总体城市设计规划理念,在区域内形成“1环2轴3岛1中心”的规划结构。
原城市设计“1环”总长度约14公里,其北段由于现状原因无法形成,控规大纲结合实际将北段“绿环”南移,总长度约12公里(并向北预留绿化通道,形成更大范围的绿化辅环) 。由于“1环”的调整,区域内形成指状绿地2处。

(一)按照实施难易程度,评估城市设计道路可实施性,并结合实际提出骨架道路优化方案。
1、沙河堡片区基本维持现有控规路网骨架。2、三环外/十洪大道以西片区结合总体城市设计对现有规划进行局部调整。3、十洪大道以东按照城市设计确定的路网骨架。

(二)体现“1231”总体城市设计理念,结合各专项规划,落实用地布局。
区域用地统计表单位(公顷)
图例
居住用地

%
公共设施用地

%
工业用地

%
道路广场用地

%
市政公用设施用地
50
%
对外交通用地

%
特殊用地

%
绿地

%
水域和其他用地

%
198用地
800
%
总用地面积
4099
%
总体城市设计用地比例
(三)用地比例关系
总体城市设计用地布局
控规大纲用地比例
控规大纲用地布局
备注:公共设施用地包含居住配套用地及公共设施;其他用地包含市政设施用地、对外交通用地、广场用地、工业用地、特殊用地等用地。
三. 空间形态控制
(三)区域高度控制
重点区域划分
对重点地区(三岛,一中心)的建筑高度控制:
沙河堡商务枢纽
三岛
重点地区
控制要求
三岛
超高层和高层建筑簇群建设:
该区域平均高度在100m以上,塑造东部西城整体天际线的高点,在视线廊道的关键部位设置150m以上的多种类型的标志性建筑,作为城市形象的亮点;标志性建筑周边建筑高度进行上限和下限控制,达到依次跌落的效果。
一中心
超高层和高层建筑群:
限定标志性建筑物的高度下限,形成门户效果。
四. 区域绿地系统
“绿环”规划理念,并预留向北扩大形成更大范围的绿环()。
、审批程序,形成多条绿带,构成核心绿环的有益补充。
“三岛”与周边地区的对比,三岛之间以大面积绿化分隔。
“198”地区生态绿地融合。
红砂村
十陵片区
绿道建设:以绿环+绿带的形式,与十陵片区、锦江198地区衔接,形成完整的、串联主要功能区的综合绿道系统。