武汉宝安地产南湖驾校地块定位及规划策略建议67P.ppt

文档介绍：宝安地产南湖驾校地块
定位及规划策略建议
2012/05/20
策略篇
目录
宏观背景及经济环境

区域及地块特质分析

建筑规划定位及产品风格
商业定位建议及风格
住宅户型配比及其它
PART1:宏观背景及经济环境
宏观入市政策
史上最严厉调控,市场持续低迷
住宅市场受到了前所未有的调控,以国八条为基础,陆续提出征收房产税、限贷、限购、信贷紧缩等一系列调控政策,对中国房地产市场产生了明显的冲击。
限购又限贷,保障房政策不断完善
土地市场收紧……
◎土地市场(3月)
成交宗数:13宗        (%)
成交面积:      (%)
成交可建面积:      (%)
成交金额:          (%)
楼面地价:1895元/㎡      (-%)
 
◎商品房市场(3月)
房地产吸纳指数:        (%)
商品房新增预售面积:      (485%)
商品住宅新增预售面积:           (309%)
住宅成交套数:11149套       同比:(%)  环比:(%)
成交均价:/㎡        同比:(-%) 环比:(-%)
数字楼市()