文档介绍：目录
第一部分区位板块分析
第二部分项目市场调研分析
第三部分项目地块简析
第四部分项目整体定位
第五部分项目整体规划建议
第七部分项目推广策略
第六部分关于低碳的运用
第一部分区位板块分析
区域概况分析
1、客观环境分析
襄樊市位于湖北省西北部,长江最大的支流——汉江中游,是汉水流域中的一座中心城市,湖北省域副中心城市,国家历史文化名城、“中国十大魅力城市”。襄阳区是其最大城区,位于主城区东北部。襄阳素有“南船北马、七省通衢”之称,区位优越,交通便捷。
襄阳区始建于西汉初年,以县治位于襄水之阳而得名,辖汉水以南、中庐县以东、县以北的地区。襄阳区的历史悠久,物华天宝,人杰地灵,名人辈出。现如今的襄阳区位于襄樊市区东北部,东临枣阳,东南与宜城交界,西北接老河口,南与襄樊市襄城区隔汉水相望,北与河南省邓州、新野、唐河接壤,目前城区人口已达13万人。
2、政府导向作用
纵观襄樊的房地产发展格局,随着襄阳区政府的迁入和发展,襄阳新城区已具备较完善的城市功能,基础设施、服务设施、教育设施逐步完善。随着城市的规划与布署,政府加大了对襄阳区的投入和力度,该片区被列为近期城市重点开发的五大区域之一,被众多的房地产商所关注和青睐,投资也是不断加大。
目前襄樊城中心土地日渐稀缺,土地供应形式呈边缘化特点,未来该片区的土地供应会呈现走高的趋势。现在该区域成为土地供应热点,项目集中开发带来区域价值的走高,未来该片区的投资升值潜力相当巨大。
随着襄樊市区可利用土地资源的锐减,城市开发必然会向城区四周扩展,按照襄樊市北拓、南优、西控、东储的总体布局,未来的襄阳区定是众多开发商争相竟逐的一块肥肉。
从襄樊市城市发展历程来看,以襄阳古城为中心,由南向北逐步推进。规划区是襄阳区位于中心城区的最南端,处于襄阳区与樊城区的交界处,小清河与汉江交汇处,是襄阳对接主城区,展示襄阳形象的南向门户。
从规划区域位置来看,规划区处于三级地理核心,战略区位显赫。规划区占据城市的战略制高点,具有优越的区位,而现状却处于城市边缘区域。其现状职能与区位优势存在太大反差,急需通过更新改造进行提升。
战略区位
城市北部形象展示窗口
襄阳对接主城的南门户
襄阳樊城襄城三级地理核心
襄阳区房地产特点
襄阳区是襄樊的新城区,是区政府所在地及襄樊市出城的主要交通要道,所以被称为“襄樊市的北大门”,同时也正因为此,襄阳区正在成为是襄樊市新型的居住型城区。该地区住宅开发自2003年后发展较快,2009年更是占到襄樊市区住宅开发量的30%,发展态势良好。简而言之,该地区的房地产市场开发的主要特征可归纳如下: