文档介绍：水榭春天一期产品价格报告第一部分产品均价制定第二部分产品价格表制定2框架竞品价格比较价格策略定价背景A深圳09年市场表现分析B片区竞争分析C周边及福田二手楼价位分析第一部分产品均价制定3A深圳09年市场表现分析土地市场:市场回暖,成交平均楼面地价达5948元,高于2007年一手市场:供不应求,量价齐升,全市最高成交周均价突破22273元/平米,全年涨幅超2007年二手市场:挂牌价格持续走高,至11月达到14114元/平米,创历史新高。成交套数至11月底达到117275套,月均成交破万,11月再创历史新高。4B片区竞争片区竞争楼盘折后单价集中在15000-23000元/平米区间;2房总价集中100万左右;小3房总价集中120万左右;中3房总价集中140-220万之间;4房总价集中260-360万户型户型(平米)均价(元/平)核心总价华府2期3房8823600(带2500装修)2104房14323600(带2500装修)340龙岸2期4房12421000毛坯2605房15621000毛坯3275房16521000毛坯346上塘道1期2房6515500毛坯1013房7815500毛坯1213房8915500毛坯1385C周边及福田二手楼龙坂片区(梅陇镇、世纪春城等)福田南片区(深南道以南)福田北片区(莲花、彩田、景田、梅林、香蜜湖北)豪宅(中海华庭、星河国际、黄埔雅苑、中旅国际等)时段:09年11月29日至12月27日,中原三级市场成交数据6福田北\梅林普通住宅福田北普通住宅以梅林\莲花等老政府公务员社区及彩田\景田\梅林、香蜜北普通住宅为主,户型主要以中3房为主,主力成交价在16000-20000元/平米之间套数套均面积套均总价均价12104￥1,787,917￥17,2179福田豪宅主要集中CBD及香蜜湖一带,供应3房、4房中大户型豪宅,主力成交价在32000-50000元/平米套数套均面积套均总价均价17133￥4,325,294￥32,41610