文档介绍：关于豆各庄项目地块市场可行性研究
2011-8-17
协成机构
北京市豆各庄地块分析报告
3. 区域宏观市场概述
豆各庄B地块主要经济技术指标
名称
数量
单位
备注
用地性质
R2二类居住用地
总占地面积
77100
平米
总建设用地面积
41500
平米
拟建总建筑面积
153869
平米
控制高度
60
米
拟建层数
20
层
拟建总基底面积
4647
平米
拟建建筑密度
11%
容积率
地上建筑面积
住宅
92949
平米
托幼
3472
平米
合计
96421
平米
拟建地下
建筑面积
车库
41311
平米
地下室
0
平米
机房设施
16137
平米
合计
57448
平米
十八里店安置房(朝阳口岸)
东城区安置房
集体村建公建
产业用地
B
C
A
第二监狱
混凝土公司
北看
消防学校
富力又一城
豆各庄经济适用房
对市场而言,
开发商的品牌效应在市场上已经形成了一定程度的认同
对于本项目将成为区域内又一个全新杰作
也是面向中端客群的又一典型项目!
项目背景条件分析
核心目标
开发商经过多年的积淀,多个项目先后入市,在本项目势必承担
着品牌、价值提升的重要使命;
开发模式必然为“先快速回款后体现价值的盈利模式”;
将建设成为一个契合地块特性的居住社区;
打造成为区域内即“富力又一城”之后的又一地块新地标项目;
完成改变、提升区域整体形象的重要使命。
3. 区域宏观市场概述
京沈高速
东
五
环
自
有
道
路
A地块
B地块
大鲁店北路
地铁7号线
北侧:北京看守所
西侧:五环路出口
南侧:富丽又一城
东侧:原有道路
非传统住区------现阶段生活配套设施欠缺
正处于城市建设阶段------居住氛围不成熟
环境资源------无自然环境资源
项目地块研究——四至分析
区域条件弊大于利
项目地块四周现阶段还处在城市建设阶段,除项目南侧富力又一城拥有沿街商业以外,其它地段商业配套设施极度匮乏。
项目地块研究——环境配套
京沈高速
东
五
环
自
有
道
路
A地块
B地块
大鲁店北路
地铁7号线
配套集中区域
配套集中区域
豆各庄村
看守所